房市觀望氛圍升溫，中信房屋統計顯示2025年4月全台交易量出現明顯回落，月減約18%，較去年同期更大幅縮減31.1%！六都同步呈現雙降走勢，其中新北市年減達38.3%，台北、桃園年減亦超過三成，顯示去年同期新青安政策帶動的購屋熱潮不再，市場已轉向盤整期。

表/中信房屋4月成交量變化。中信房屋彙整提供

若進一步觀察六都成交件數的月年變化，台北市月減19.2%、年減32.4%；新北市月減18.8%、年減38.3%；桃園市月減10.3%、年減32.5%；台中市月減17.3%、年減22.7%；台南市月減10%、年減21.7%；高雄市則月減12.6%、年減23.8%，呈現全面性的買氣放緩。

中信房屋總經理張世宗指出，4月適逢清明連假，交易天數本已偏短，加上月初美國前總統川普再度揚言發動新一輪關稅戰，造成全球政經情勢與金融市場震盪，消費者信心明顯受創、觀望情緒升高；同時，5月將進入報稅季節，不少民眾為調整資金配置而延後進場，進一步壓縮了市場的交易動能。

張世宗也提到，川普政策走勢未明，加上國內銀行貸款條件尚未鬆動，若無新一波政策利多釋出，第二季房市恐將持續承壓，房價甚至有機會加快修正步調。

面對轉為買方市場的局勢，張世宗建議屋主應審慎評估價格策略，順勢調整售價，以縮短銷售週期、加快成交速度，避免錯失資金回籠的最佳時機，「至於買方則可回歸自住需求導向，挑選兼具生活機能與發展潛力的地段進場，有助於資產價值的長期穩定與保值」。