根據中信房屋最新統計數據顯示,截至1月24日,全台房市交易量較去年同期大幅縮減逾兩成,其中高雄市在高鐵南延等利多激勵下,月增8%成為六都交易量表現最亮眼的城市,新北市及台南市則分別呈現10.5%及15%的跌幅,反映房市景氣持續受到寒風籠罩。
中信房屋總經理張世宗分析指出,1月適逢農曆春節,工作天數較少,加上年關將至,部分購屋民眾會選擇推遲到年後再做決定,導致1月交易量較上月同期減少約一成,「從區域表現來看,台北市、桃園市、台中市及高雄市較上月均呈現正成長,唯獨新北市及台南市出現明顯下滑」。
張世宗進一步表示,新北市和台南市部分新興重劃區和外圍區域,過去幾年雖因建設題材推動而房價飆漲,但生活配套設施尚未完善,在房市趨冷的環境下,這些區域的市場表現較易受到壓抑。
相較之下,高雄市近年受惠於科技產業進駐,加上大眾運輸路網持續優化,特別是日前高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」,為高雄車站周邊房市注入新動能,帶動區域房市交易量回溫。
展望後市,張世宗認為,在金融緊縮政策影響下,投資客大量退場,市場將回歸自住需求。其中,開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區,因具備生活便利性與房價保值性,預期今年仍將維持一定市場熱度,而小坪數、總價2,000萬元以內的自住物件,更可望成為市場主流。