澎湖縣人口持續成長，房市結構也悄然改變！根據內政部戶政司資料統計，澎湖連續十年淨遷入人口呈現正成長，2024年截至11月已有5,253人遷入，其中以高雄市移居者最多，平均每年逾千人；同時，台灣房屋集團統計顯示，2房以下小宅交易占比從37.4％上升至43.8％，年增6.4個百分點，顯示海島小宅風潮正盛。

表/澎湖集合式住宅交易變化。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，澎湖以慢活的海島生活聞名，成為不少都會人嚮往的退休與度假天堂‵，「隨著人口老化，外地人移居趨勢日益明顯，而遷出人口則多為赴台灣本島就業的青年或落地生根家庭，特別是高雄作為南台灣經濟重心，與澎湖往來便利，不僅是澎湖人移居首選，返鄉者比例也較高」。

在房市結構方面，台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞指出，當地以自住換屋及長輩為子女置產需求為主，集合式住宅因符合現代人需求，促使建商推出小坪數低總價產品；以中古2房來說，每坪約16至18萬元，新華廈2房平均單價20萬元起跳，總價約500萬元可入手，對首購族或預算有限客群極具吸引力。

圖/澎湖集合式住宅交易比例增，當中又以2房以下小宅量增最明顯。台灣房屋提供

事實上，澎湖房市近一年也受到物價與工料上漲影響，李家妮分析，新建案平均單價已從每坪17.9萬元上揚至23.2萬元，年漲幅約三成，而中古市場則維持穩定，成交均價仍在10萬元區間；整體而言，透天住宅交易量雖仍占67％，但較前一年下滑，大樓、華廈、公寓類型住宅則增至33％，年增2.6個百分點。

另一方面，澎湖作為熱門觀光勝地，度假宅及短期租賃需求上升，加上房價相較台灣本島親民，小宅成為投資置產新選擇，「除了機能完善的馬公市區外，觀光景點周邊及具備海景的景觀宅，也成為市場新寵」。