央行防錯殺配套出爐!專家:解約潮恐將來臨

央行日前推出第七波打炒房措施的防錯殺配套,引發市場關注,對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這些配套措施雖然在某些方面採取寬鬆認定,但第四季的買氣仍面臨考驗,量縮趨勢不變。

張旭嵐表示:「央行本次的配套措施,針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定,換屋族的資金壓力也獲得紓解,可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。」然而,她同時提醒,由於存準率上調,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者面臨高利率的挑戰。

值得注意的是,央行在配套方案中特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,張旭嵐認為,這形同為限貸令開啟了解約的詮釋空間。他預測,若買賣雙方往解約方向處理,短時間內可能會掀起解約潮,市場待售物件將會增加,進而增加首購族的選擇性。

根據央行的配套措施,繼承取得的房屋將直接排除在限貸令的戶數計算之外,換屋族則可透過簽結書的方式,保障其貸款成數及寬限期;對於已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族,只要申辦新青安,便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。

不過,即使定義標準放寬,銀行願意受理承貸,但由於第七波信用管制後存準率上調,許多購屋族仍可能面臨貸款困難或高利率的問題,仍然使得第四季的房市買氣仍充滿不確定性。

Sylvia

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橫跨財經房產、娛樂產業與生活趨勢領域,具備逾十年新聞與公關整合行銷經驗,現專注於高端住宅、市場動態與風格生活內容策劃,擅長從跨產業視角解析市場節奏,結合空間價值、文化動能與品牌語言,梳理產業發展與內容敘事之間的關鍵連結。 聯繫方式:sylviachen00813@gmail.com
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