【大勢邸／Sylvia】新青安放寬雖釋利多，台北預售買氣仍無感，關鍵在總價門檻與產品斷層：以最高可貸1,000萬元推算，需落在1,250萬元內方能受惠，但近兩年符合條件的新案極少，多數「低總」仍是百萬單價小坪數，投資性買盤反而壓過自住需求，供需錯位持續加深。
▲近兩年台北市低總案主力新案一覽。住展雜誌提供
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新青安主要惠及成屋或即將交屋產品，且現行方案預計於明年7月底到期，對當前預售個案難以即時拉抬；更關鍵在於台北高房價結構下，能切中「低總」條件的新案稀少，政策利多難以轉化為成交動能，「若未來延續類似方案，貸款與總價標準需更貼近首都市場現實，才能避免美意打折」。
從單價與坪數觀察，「低總」並不等於「低單價」，近兩年僅見萬華區「大理《ONE》」低於每坪百萬元，其餘多為百萬宅；而總價雖壓低，空間受限更為明顯：大同區套房案「伊寧橋寓」最大約10坪、「葉財記愛瑪市」最大約12坪，其它多在20多坪上下，部分個案公設比上看四成，自住族必須面對室內實用面積與公設負擔的雙重壓力。
此外，這類個案大多位於交通、採買機能成熟的核心生活圈，出租去化與轉手彈性佳，使買盤結構以投資屬性為主；自住族對宜居性的要求難以被滿足，也讓其與新青安的政策受眾自然「絕緣」。陳炳辰分析，後續在大同、中山、萬華仍可見零星小基地危老迷你案續推，但多鎖定資產配置與收租需求，不易回應首購自住的產品訴求，首都新案與首購族的距離恐持續拉大。
陳炳辰補充，造價與地價高企，是台北新案難以做出「低總、夠住」的根本限制，短期內只能以相對親民角度衡量，「若政策端要真正扶助首購，除融資條件調整外，更需引導市場在坪數、產品機能與空間效率上提出可負擔、可居住的解方，讓政策、產品與需求三方對得上號」。
