【大勢邸／Sylvia】雙北都更、危老開發在政策鬆動討論聲中，傳出「價量皆見」的新訊號！根據住展雜誌彙整實價揭露，指出今年雙北已有萬華、文山、中和、新店等4區新推都更危老案衝上區域新高單價，其中台北市「橡樹貴麗」與「怡富景絵」分別達每坪122.2萬元與118.9萬元；新北市「漢皇方圓」與「友座明明德」則來到每坪122.2萬元、105.1萬元，尤以前兩者即使與非都更危老案相比，仍坐穩區域天花板，顯見市場在限貸鬆綁議題發酵下，改建後價值被再次看見。
▲2025年雙北市創都更危老類產品高單價新案資訊。住展雜誌提供
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，素地稀缺的台北市早已把都更危老視為常態推動，若落在機能成熟地段，高單價自然水到渠成；以台北兩案為例，「橡樹貴麗」位於西門町，「怡富景絵」鄰近景美夜市，皆享捷運利多，且產品規劃鎖定主流小宅，交易坪數約21坪與19坪，有利帶動單價表現，且「怡富景絵」搭配低首付策略，加上代銷與房仲名單整合，在景氣轉弱的半年期內順利完銷，成為危老市場的示範案例。
新北市雖有多座重劃區新案競逐，但只要舊市區生活便利性強、開發展望穩健，同樣能吸引都更危老參與，如「漢皇方圓」受惠永安市場站生活圈與四號公園綠帶，「友座明明德」則坐擁七張站周邊機能與「裕隆城」話題，成功圈粉在地買盤，顯示建商在舊市區的進場信心其來有自。
從價值躍升觀察，本次統計的台北市西門町與景美夜市一帶，以及新北市永安市場、七張兩大捷運商圈，老屋單價約落在6字頭，重建後站上百萬元水位已非孤例；即便在現階段交易冷清的市況下，仍能見到價量支撐，地主與建商共享改建紅利。
展望後況，陳炳辰指出，台北市大安、松山已有單價直指每坪200萬元的改建案準備上場；新北市板橋、永和、新店等市區都更危老推案也已穩站百萬元關卡，後續高檔接力不意外，「若央行能針對都更危老貸款在選擇性信用管制上提供更具彈性的配套，市場可望出現更多創新高案例」。
