【大勢邸／Sylvia】北台灣青年購屋趨勢再度變天！永慶房產集團公布2024年Q2至2025年Q1的25至35歲青年購屋熱區排行，桃園市中壢區與桃園區以超過2千戶房貸數分居冠亞軍，新北市則有多達六區入榜，其中以板橋區最受青睞，穩坐第三名；從房價、總價與交通條件分析，本次熱區全面展現通勤便利、房價實惠與政策紅利並行的雙北外圍城市魅力。

▲基北北桃青年購屋十大熱區。永慶房產集團提供

桃園中壢連霸奪冠　平均日核6筆青年購屋貸款

本次「青年十大購屋熱區」由桃園市中壢區奪下第一，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢具備台鐵、高鐵、機捷與高速公路等四大交通系統，「無論是傳統市區或青埔重劃區皆擁有完整機能，搭配近一年平均每坪32.6萬元的實惠房價，吸引2,304戶青年購屋，相當於平均每天就有6件購屋貸款核准」。

桃園區則以2,028件房貸數拿下第二名，主因為行政中心機能完善、就業機會集中；區內中路、小檜溪與經國等重劃區推案熱絡，平均房價33.7萬元，提供穩定新屋供給與相對友善的入手門檻。

新北六區全上榜　淡水總價最親民、板橋仍居熱選

新北市本次共有六個行政區入榜，分別為板橋、三重、淡水、新莊、中和與林口，其中板橋區以1,566戶青年購屋位列第三；陳金萍分析，板橋為新北市政中心與交通樞紐，不僅江翠北側重劃區新案供給充足，也有市中心中古物件可選，交通與就業機會齊備，是兼具便利與潛力的核心熱區。

若以平均總價觀察，淡水區以1,193萬元為最親民選擇，雖受限通勤時間較長，但區內已逐步建構淡海輕軌、淡北道路與淡江大橋等建設，預期將顯著改善交通環境；該區平均單價僅30.5萬元，成為雙北唯一「3字頭房價」選項，對預算有限的青年族群而言格外具吸引力。

相較之下，位居第十的林口區雖僅747戶青年購屋，但平均總價達2,026萬元，為十大熱區中最高，顯示高總價產品仍有青年族群青睞，尤以具備軌道與品牌建案的重劃區為主力市場。

市場趨勢觀察　青年購屋轉向「次核心＋低單價」策略

本次排行清楚顯示，青年購屋趨勢正從台北市轉向房價相對親民、機能完善的雙北外圍與桃園地區，從交通可達性、重劃區供給量與總價門檻三大面向考量，「次核心城市」搭配「低單價與平均總價控制」已成為青年購屋策略主流，尤其在限貸政策影響下，如何取得相對穩定的核貸機會與理性房價，已成為青年族群購屋選擇最重要的考量依據。