【大勢邸／Sylvia】三鐵共構車站周邊素來是購屋族鎖定的黃金地段，根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，揭示交通樞紐對住宅市場的強勁拉力，其中以新北市板橋車站買氣最為熱絡，年成交高達540件，穩居全台三鐵共構車站之首；而桃園、新左營等地則以親民價格搭配潛力建設題材，展現地方房市後勁。

▲三鐵共構車站近一年周邊房市價量。永慶房產集團提供

板橋車站位於新板特區核心，不僅是北部最早發展的三鐵共構節點，結合高鐵、台鐵與捷運雙線，再加上環狀線上路後交通網更趨密集，強化新北與台北間的通勤便利性；永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出：「板橋周邊聚集新北市政府、大型百貨與企業總部，加上穩定就業人口導入，讓住宅市場需求長期穩定，成為自住與置產族群的雙重首選。」根據實價登錄，板橋車站周邊平均單價為每坪62.9萬元，在相對合理價格與高度機能加持下，展現超高市場人氣。

▲永慶房產集團彙整近一年三鐵共構車站周邊房市表現，其中以板橋車站成交量高達540筆，為榜上最熱。永慶房產集團提供

至於價格帶進入3字頭的桃園車站與新左營車站，則各有題材支撐買氣表現，桃園車站身為「三心六線」計畫重點區域，將整合台鐵與捷運綠線、棕線，便利程度逐步提升，加上商圈、學區與夜市匯聚，讓年交易件數達341件，均價每坪30.9萬元，幾乎每日一筆成交，吸引大量首購與小家庭目光。

南台灣的新左營車站同樣為三鐵匯聚之地，緊鄰環球購物中心，生活圈成熟，且受惠台積電楠梓設廠、高鐵特區等重大開發題材加持，逐漸成為外來置產族聚焦的高雄亮點，其年成交357件、平均單價32.8萬元，交易熱度直逼桃園，展現區域潛力正在發酵。

反觀高鐵台南站，雖定位為未來三鐵共構重點，但目前僅結合台鐵沙崙站，捷運藍線仍在規劃階段，周邊以沙崙智慧科學城、三井Outlet為主要機能據點，整體尚處開發初期；陳金萍指出，該區交易量僅9件，雖具遠期發展潛力，但短期內市場表現仍顯冷清。

分析七大三鐵共構站近一年交易情形，台北車站與南港車站仍維持高價地位，平均單價分別為每坪86.5萬與79.6萬，成交件數則各為187與109件；新烏日車站則以每坪33.6萬元與84件交易量，穩居台中交通與生活機能的平衡點。

陳金萍指出，三鐵共構站具備區位、交通與產業帶動等多重優勢，加上未來建設陸續到位與人口持續導入，有望為周邊房市提供穩定保值與增值空間，因此對於購屋族而言，無論是自住還是布局型置產，都可依預算範圍選擇適合地段，掌握交通優勢與長期機能發展。