【大勢邸／Jess】台中市地政局今（26）日公告水湳經貿園區土地標售結果，共釋出17筆區段徵收土地，最終僅3筆成功標脫，標脫率僅17.65%，總溢價率3.01%，雙雙創下近年新低。不過，總成交金額仍達61.5億元，略高於今年2月的60.8億元。
地政局長曾國鈞表示，「好土地不孤單、不怕標不出去」，強調市府將持續蒐集市場意見，做為未來標售調整依據。
中央公園首排地王釋出 每坪306萬成功標脫
本次最受市場矚目的「文商段50地號」，位於中央公園首排、條件精華，被視為本次釋出的壓箱寶，順利以每坪306萬元、總價約14.5億元標脫，成為本次標售中單價最高個案。
此案不僅具象徵性，亦為盤整市況中，水湳核心地段仍具高度支撐力的具體展現。
惠宇、壓軸地王進場 逢大段3,818坪地塊高價成交
除了文商段外，鄰近水湳超巨蛋、面積達3,818坪的「逢大段22地號」也成功標脫，以每坪101.1萬元、總價約38.6億元成交，為本次面積最大案，市場傳出由惠宇建設董事長張健均以個人名義購入。
另「創研段12地號」亦以每坪105.2萬元、總價約8.36億元成交，落點同屬水湳發展主軸地帶。
市況保守、開發門檻高 地政局：優質標的仍具競爭力
儘管整體市況保守，水湳作為中台灣高潛力發展區的地位依舊穩固。多家品牌建商持續深耕布局，陸府建設預計於今年9月在創研段中央公園首排推出全新案，基地面積約2,000坪，導入「陸府都會渡假森林」概念，市場預期將再次挑戰水湳高價新高。
泰御建設亦將公開總銷金額達50億元的新案「泰御Sky Island」，在產品設計、品牌實力與建材規格方面具備亮點，被視為下半年水湳市場的重要催化劑。
目前市場上仍有多筆個案持續銷售中，包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等。其中由豐邑機構推出的「豐邑Park One」，為中台灣首見單價突破百萬元的住宅案，並同時取得綠建築、智慧建築、低碳建築、宜居與耐震等五項專業認證，奠定水湳高資產住宅市場的指標地位；此外，潤隆建設也將於啟航路與經貿五路口推出新案「當代一邸」，持續擴大水湳中高總價住宅市場版圖。
▲豐邑Park One屢創水湳區域新高價。大勢邸攝
同樣納入中央公園特區範圍的單元八區域，也吸引包括雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等品牌建商積極卡位。「雙橡園4117」、「華固頂匯」等指標個案成交單價已站穩8字頭，體現市場對該區段潛力的高度認同。久樘開發亦將於敦化路二段、新平公園對面推出全新大樓案，目前已進入籌備階段，備受市場關注。
▲單元八近年吸引不少品牌建商搶進。大勢邸攝
台中市地政局副局長劉正倫指出，本次投標情形反映市場氣氛仍偏觀望，受央行限貸與國際政經局勢（如美國關稅戰）影響。不過能在此環境中成功標出三筆土地，代表具體地段與條件仍有競爭力。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也表示，本次釋出的多筆千坪以上完整大面積土地，雖為壓箱寶等級資產，但受限於資金門檻與市場信心，投標者多持保守態度，進一步拉低追價意願。
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