【大勢邸／Sylvia】儘管房市受限貸令影響略顯降溫，但青年購屋動能依然強勁，成為市場主力！根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，今年第一季全台35歲以下購屋貸款佔比已攀升至33.2%，等於每三位購屋貸款人就有一人是青年族群，其中又以台南、高雄青年佔比雙雙突破36%，創下近六年新高，展現南二都年輕首購族的購屋信心；而觀察六都中青年佔比增幅最明顯者，則以台北市表現最為驚人，六年內大增6.5個百分點，被業界形容為「天龍青年」崛起。

▲35歲以下青年購屋佔比。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心指出，自2023年8月新青年安心成家貸款政策上路後，具備高成數（最高8成）、長年限（最長40年）與寬限期（最長5年）等優惠，加上利息補貼，顯著拉抬年輕族群的購屋意願，全台青年購屋佔比也從政策實施前的2023年29.8%，一路升至2025年的33.2%，顯示政策效益正向顯現。

尤其中南部區域的房價結構與政策條件相對契合，自住型產品總價多落在千萬元上下，剛好落於貸款額度上限，因此能快速轉化為實質買氣，其中台南與高雄青年購屋佔比已分別來到36.8%、36.5%，高於全國平均，為六都中「最敢買」的城市代表。

進一步觀察2020年至2025年第一季青年購屋佔比變化，台北市由17.3%上升至23.8%，成長幅度居六都之冠，躍升6.5個百分點，顯示即便首都門檻高昂，年輕人仍願意透過新青安貸款與家庭支援進軍北市市場，成為新世代的「天龍青年」；張旭嵐分析，儘管台北市屋齡普遍偏高、房價基期較高，青年購屋產品多集中於「老屋、小宅、位偏」，但在政策加持與「富爸爸」援助下，仍不乏入市意願強烈的青年族群。

不過，雖新青安有效刺激買氣，近期受限貸令加嚴影響，申貸條件亦出現逐步收緊現象，對此第一建經研究中心副理張菱育提醒，有意申辦新青安的年輕族群，應及早釐清自身信用條件與財務結構，包括收入穩定度與負債比，並主動與銀行諮詢可貸額度，才不會因資格門檻或審核卡關而錯失入場時機，她也強調：「與其追逐低利貸款，不如選擇符合自身條件的財務配置，才能長期維持住房穩定。」

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