受限貸令壓制與川普關稅效應衝擊，今年第一季全國新增房貸核貸量腰斬至僅3.56萬件，較去年同期驟減近2萬件，創下近7年新低！面對嚴苛的貸款條件、高利率與全球經濟信心動盪，購屋坪數同步縮水至42坪，刷新統計以來最迷你紀錄，也凸顯房市買氣保守觀望、購屋族壓力持續攀升。

表/2025Q1全國新增房貸表現。台灣房屋提供

台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，去年Q2因房市景氣熱絡，單季核貸量飆上6.5萬件、創近17年新高，但隨著央行去年9月祭出第七波信用管制限貸令後，銀行放款態度轉趨保守，部分甚至暫停收件，核貸量自去年Q3起連三季下滑；至今年首季，川普關稅政策登場衝擊全球經濟信心，讓買氣進一步退縮，核貸量雪上加霜。

觀察今年Q1房貸條件，平均房貸金額為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數降至78.09%，創近5年來最低；平均房貸利率升至2.36%，刷新近17年新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房價雖然仍高檔盤旋，銀行可貸成數卻縮減、利率走高，自備款門檻反而提高，實際購屋壓力並未減輕，「多數購屋族為降低貸款負擔，只能縮小坪數、拉高屋齡、壓低總價，形成『越買越小、越買越老』的趨勢」。

她進一步分析，銀行為控管放款風險，除審核更趨嚴謹，普遍採取降成數、升利率策略，以價制量降低申請件數。即便順利核貸，購屋族仍得面對低成數、高利率帶來的負擔壓力，「後續應持續觀察央行貨幣政策與國際經濟情勢，這將持續影響銀行放款策略與購屋族市場信心」。