美國對亞洲貿易政策轉趨強硬，令亞太房地產市場投資策略悄然生變！根據CBRE最新公布的《2025年第一季亞太資本化率調查報告》，顯示即使整體投資信心維持穩健，法人資金與不動產投資信託（REITs）已開始調整資產組合，重點轉向「租金穩健、具價格修正空間」的資產類型與市場，其中以日本最為突出。
REITs（Real Estate Investment Trusts）即不動產投資信託，是專業機構管理的大型不動產投資基金，主要透過租金與資本利得為投資人創造收益；由於多數REITs須將大部分收益配息，當市場不確定性升高時，更傾向擁抱風險較低、現金流穩定的標的。
CBRE指出，日本因日圓走貶與政策環境穩定，加上基礎租金收益具吸引力，成為本季跨境資金最集中布局的國家；與此同時，中國與新加坡則受限於對外貿依存度高，對潛在關稅衝擊反應更為保守，投資人明顯轉為觀望。
在資產類型選擇方面，租賃住宅（Build-to-Rent / Multifamily）在本季人氣急升，反映出投資人對於住宅剛性需求與政策扶持的高度關注；而資料中心（Data Centre）則持續為另類資產首選，符合長線數位經濟脈動與基礎建設需求。
報告亦指出，資產重定價機會與租金成長性是目前市場兩大核心驅動力，部分市場資本化率略為擴大，為機構型買家創造進場空間；此外，鄰里型購物中心（Neighbourhood Malls）也因生活機能導向再度獲得青睞，形成與傳統大型購物中心不同的投資動能。
整體而言，CBRE觀察到，多數資金選擇「重新評估」或「延後進場」，而非全面撤出，法人投資人與REITs傾向加碼收益穩健、結構性需求持續成長的資產，逐步重構一條因應風險與報酬再平衡的投資路徑。
