台中房市在打炒房壓力下，商辦市場意外成為資金新避風港！根據台灣房屋統計實價登錄資料，今年第一季台中預售屋雖整體交易冷卻，但純商用交易占比卻大幅成長，由2024年同期的1.6%一舉攀升至6.6%，年增達5個百分點，反映在政策與市場雙重壓力下，商辦交易呈現相對穩健走勢。

表/台中市預售屋商辦交易占比變化。台灣房屋彙整提供

進一步觀察交易分布，七期以逾七成的成交量穩居核心區王座，展現行政、產經與交通機能匯聚的獨特地利優勢；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在政府打炒房政策主力鎖定住宅市場的情況下，商用不動產受影響相對輕微，因此即便整體市況量縮，商辦買氣仍未出現明顯起落，「加上台中產業發展動能強勁，對辦公空間的剛性需求支撐市場表現」。

根據經濟部數據，台中現有公司家數至2024年已達12.1萬家，五年成長超過1.6萬家、增幅超過15%；在此趨勢推動下，不僅傳統企業進駐，微型創業族群也成為商辦主力買家，今年Q1台中預售商辦中，總面積在35坪以下的交易即高達近70筆，占比約72%，反映小坪數產品明顯成長。

台灣房屋集團七期單元特許加盟店店東陳裕方分析，七期地段結合中科、台中產業園區、精密機械科技創新園區等產業聚落，不僅便於管理及洽商，亦具備高度便利交通網，成為企業選點首選。實際成交上，也以坪數精巧、機能完整的小型商辦最為熱銷。

此外，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中亦指出，疫情催生SOHO、自媒體、直播帶貨等微型經濟型態，對空間彈性與坪效需求更趨明確，也促使預售商辦市場由過往大坪數產品，轉向更貼近創業者需求的小型辦公室設計，帶動整體結構變化。