川普再度當選美國總統，地緣政治情勢隨之升溫，全球市場關注焦點轉向亞洲，台灣房地產市場也受到波及。從台商回流到貨幣政策變動，川普的政策方向可能為台灣房市帶來五大影響，業界也分析，川普若對中國加強制裁，勢必會帶動更多台商將製造基地回流台灣，從而推動商業不動產需求增長。也可能對房市產生以下五種影響。
1. 台商回流推升商業地產需求
在川普的強硬對華政策下，台商回流成為一股強勁的趨勢。由於中美緊張局勢升溫，許多台商為減少風險選擇回台設廠或擴大在台業務。這些回流資本不僅促進台灣工業區和商業辦公大樓的需求，也提升商業地產市場的投資價值。尤其是台中、新北、桃園等產業重鎮，預期未來幾年商業房地產市場將迎來增長。
2. 低利率政策支撐房市增長
川普過去對聯準會的施壓，強調低利率以刺激經濟發展。預期川普將延續低利率政策，這將對台灣房地產市場帶來利多，尤其是房貸利率的下行趨勢。低利率環境增加民眾購房意願，也有利於資金流入穩定的資產，如房地產市場，進而推動需求成長。
3. 美元走弱、台幣升值衝擊外資
川普的寬鬆貨幣政策或將引發美元走弱，進一步推動台幣升值。台幣升值會使外資在台置產的購買力減少，這對豪宅和高價房地產的吸引力形成不小的挑戰。外資需求減少可能對台北等高端市場產生壓力，未來台灣房市需密切觀察這一潛在風險。
4. 經濟成長帶動住房需求
隨著台商資本回流及工業需求增加，台灣的經濟增長預期上升。在產業聚集的台中、新北、桃園等地，經濟增長會提升在地就業機會並帶動住宅需求。這些地區的房價有望隨需求增長，尤其是以自住為主的房屋和服務當地產業的居住型態，或將迎來需求高峰。
5. 地緣政治不確定性增加市場波動
隨著中美對抗情勢的發展，台灣的地緣政治風險同步增加。儘管短期內台灣被視為亞太地區的重要投資地點，但地緣政治的變數也可能帶來市場波動風險。投資者對豪宅及商業地產的長期前景仍需審慎觀察，特別是高端市場的購買意願或受不確定性影響而出現變化。
立智公關經理邱子蘅分析，川普再度當選後，台灣房市可能面臨的影響多元且複雜，資本回流、低利率、台幣升值等因素相互交織，使房市在未來幾年內充滿機遇與挑戰。專家提醒，地緣政治不確定性將成為影響房市的重要因素，投資者在進場時應慎重考量長期影響及風險管理，以因應快速變動的全球情勢。
