受房貸緊縮及央行信用管制雙重衝擊，今年10月六都建物買賣移轉棟數合計僅19,643棟，較9月大減12.8%，年減更達6.6%；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在銀行房貸排隊需等數月、購屋信心受挫等因素影響下，房市進入第四季恐出現「旺季不旺」現象。

根據最新建物買賣移轉棟數統計，10月六都交易量較9月大幅縮減，其中以新北市月減23.0%最為顯著，台中市次之月減18.4%、高雄市月減15.1%、桃園市月減5.2%、台北市月減0.2%，僅台南市維持小幅成長3.9%。

表/六都會區2024年10月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

陳金萍分析，台南市逆勢量增主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注，東區月增387棟，善化區也較9月增加逾百棟；反觀新北市則因板橋區由9月單月達1,103棟的交屋量，到10月大減686棟，加上中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟，致使交易量大幅縮減。

從年增率來看，六都表現增減互見，其中桃園市與台中市分別年增6.7%及10.4%、高雄市小幅年增0.5%，台北市及新北市則分別年減0.2%及26.8%，台南市年減15.5%。

而今年累計1至10月六都整體交易量為229,742棟，年增21.4%，但增幅已連續三個月收斂，其中台北市年增16.3%、新北市年增13.9%、桃園市年增24.5%、台中市年增21.9%、台南市年增23.2%，高雄市則年增32.4%。

表/六都會區2024年1-10月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

陳金萍進一步指出，9月景氣燈號轉為黃紅燈，加上經濟結構呈現不均衡復甦，已影響民眾消費信心，「目前銀行房貸緊縮狀況恐持續至明年上半年，加上央行祭出第七波選擇性信用管制政策，即使民眾有購屋需求，但在申貸不易、買房能力受挫下，直接衝擊市場交易量」。