【大勢邸／Charlotte】由整體房市氛圍趨於保守，台中北屯洲際段卻展現出罕見的活力。隨著漢神百貨即將於下半年正式開幕，區域能見度大幅攀升，第三季更連續迎來舜元、惠宇、亞昕三大新案齊發。當市場普遍觀望之際，品牌建商仍選擇逆勢推出重量級產品，無疑傳達出對洲際段發展潛力的高度信心，對於購屋族而言，則不僅地段紅利的延伸，更是一場考驗建商規劃實力的真刀決戰。

根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年北屯區銷售逾150億元、交易逾600筆，穩居台中各行政區之冠。交易熱度主要集中於重劃區，14期因低密度開發與綠覆率優勢持續成為焦點，而洲際段則因擁有洲際棒球場、漢神百貨、台74線快速道路，商業、交通與休閒機能逐步完善，聲勢快速竄升，成為北屯最受矚目的生活新地標。

在這股熱潮中，舜元建設推出的「舜元悟野」成為區域代表性新案。基地距離洲際棒球場僅約600米，漫步「金牌大道」洲際路綠園道即可抵達。該案為洲際段首宗千坪獨棟超高層住宅大樓，巧妙運用基地優勢，打造獨一無二的「三球野奢宅」，將籃球、羽球與高爾夫三大運動導入公設空間，另規劃一座社區專屬獨立會館，總計超過350坪的室內外動能場域，並引進「健身器材界勞斯萊斯」之稱的義大利Technogym頂級設備，住戶能夠自由地進行多達500多種不同的鍛鍊。

此案被視為舜元品牌邁入新階段的關鍵之作，其核心精神「動能」精準呼應洲際段運動場域與新興社區氛圍。據悉成交表現熱絡，首波實價登錄表現備受期待。

▲「舜元悟野」為洲際段首宗千坪獨棟超高層住宅大樓，善用基地優勢打造結合籃球、羽球、高爾夫球運動公設空間。大勢邸攝

進一步觀察區域推案，惠宇「和慕」規劃3至4房，一層四戶雙電梯配置，目前實價登錄已有26筆交易，總價介於2542萬-3940萬元之間，顯示換屋族群的穩健需求。亞昕「嶼森-之森」則主打22至38坪、2至3房小坪數產品，吸引首購與年輕客層，並搭配月付1.8萬元起的付款方案降低門檻，實價登錄已揭露11筆成交，總價約1708萬至3003萬元。

台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，地段可以帶來關注，但能否在實價登錄中交出亮眼成績，仍取決於建商對產品的規劃深度與市場掌握能力。尤其「悟野」在公設主題、建築定位上都選擇大膽突破，象徵著建商品牌策略不僅是跟隨地段熱潮，而是主動塑造區域生活風格，在市況冷卻時，仍選擇以差異化規劃來爭取市場，顯示出相當高的企圖心與自信，自然受到矚目。

全向科技房產中心總監陳傑鳴則指出，洲際段的優勢在於多重建設題材加乘，球場、百貨與交通網絡共同推升區域能見度，但更關鍵的是，市況低迷之際仍能見到多案齊發，這本身就是一個市場訊號。「當建商願意在逆風中選擇推案，代表對區域未來發展具備高度信心。洲際段已被視為長線發展核心，這股推案動能不僅象徵區域的成長潛力，也驗證北屯能持續維持全市交易冠軍的實力。」

▲洲際段三大新案一覽表。業者提供