【大勢邸／Sylvia】在經濟前景不明朗、高房價壓力未解，以及房市政策調控與貸款條件持續緊縮的多重影響下，全台成屋市場正式進入盤整期！根據永慶房產集團統計2025年上半年與去年同期的七大都會區成屋總價中位數，結果顯示房價全面下跌，其中新竹縣市與高雄市跌幅最深，年減幅雙雙超過一成，領跌全台；若與2024年下半年相比，除桃園市持平外，其餘縣市跌幅落在1.3%至11.4%之間。

▲2024年至2025年上半年七都成屋總價中位數變化。永慶房屋提供

新竹、高雄領跌　年減幅逾一成

統計指出，新竹縣市成屋總價中位數由去年上半年的1,400萬元，下修至1,188萬元，年減幅達15.1%，跌幅居七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹過去受惠半導體產業蓬勃與高收入族群移入，推升房價快速上行，甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市；然而，因高總價新建案密集推出，購屋負擔沉重，「加上新青安補助與房貸利率條件收緊，市場觀望情緒升溫，導致賣方不得不下修開價以促成交，價格修正幅度顯著」。

高雄市則從955萬元降至820萬元，年減14.1%，跌幅同樣明顯。陳金萍指出，近年高雄受惠於科技投資、重大建設與人口回流，房價快速推升，但價格已超出在地首購與換屋族承擔能力；隨著房貸成數縮減、青年購屋補貼審查趨嚴，購屋需求轉趨觀望，市場降溫下價格自然出現調整。

北北桃溫和修正　桃園市最有撐

北北桃三都雖同樣面臨修正壓力，但跌幅均在3%以內，呈現溫和下修格局，台北市2025年上半年總價中位數為2,050萬元，年減0.8%、季減1.3%；新北市則為1,280萬元，年減1.5%、季減2.0%，顯示自用與置產買盤仍具支撐。

桃園市則是此次統計中價格變化幅度最小的縣市，總價中位數為988萬元，年減僅0.2%、季增0.8%；陳金萍分析，桃園受惠於桃園航空城、亞洲矽谷2.0、捷運綠線等重大建設題材，加上房價基期相對雙北親民，吸引大量「脫北族」移居，需求穩定，支撐力道明顯強於其他都會區。