【大勢邸／Sylvia】高房價壓力與首都土地稀缺交織，讓過去被視為「非常規」的小基地住宅建案，如今逐漸走入常態！根據《住展雜誌》調查，2025年上半年台北市最小基地的預售集合式住宅案為大同區「SOHO筑富」，基地面積僅38.1坪，雖未突破歷史最小紀錄，仍反映出「有土就有財」的推案邏輯，在都會核心寸土寸金的格局下，開發商亦積極尋求微型素地切入市場。

▲近年北台灣最小基地集合住宅預售建案。住展雜誌提供

《住展雜誌》企研室總監陳炳辰指出，小基地案多半朝向小坪數設計發展，加上建築規模受限，難有完整設施配置，「尤其位處台北市時，每戶屋主須分攤的公設面積比例偏高，室內空間壓縮、宜居性降低，僅具投資屬性，較難吸引自住客群；然而，由於總價基期相對較低，加上區位條件與未來轉手潛力，對部分資金靈活的買方仍具吸引力」。

以「SOHO筑富」為例，主力戶型僅11至12坪，單價雖突破百萬，但總價控制在千萬元上下，且坐擁捷運交通、商圈與主幹道機能等優勢條件，成為具話題性的代表個案；據了解，鄰近的寧夏路段亦有不到30坪的微型基地案正蓄勢待發，戶數極少但地段條件佳，建商已評估於短期內進場。

小基地案不僅侷限於雙北，近年也頻現身於基隆仁愛區、宜蘭羅東、新竹竹北等地；相較於台北市，這些區域的土地與營造成本相對可控，建築類型多為自地自建式公寓，公設彈性高，室內空間實用性佳，若鄰近市區或產業園區，亦能吸引首購族與年輕小家庭目光，成為地方型產品的市場突圍點。

整體而言，儘管小基地案長期被視為紙片屋代表，但在高房價、高造價環境下，其「低總價、小面積、地段效益」的組合，為建商提供了可發揮的空間；而陳炳辰也提醒，若個案性價比偏低或單價過高，銷售表現恐將面臨瓶頸，「且因建商背景多半非一線品牌，購屋人應格外審慎評估投資與風險」。