京華城案爆發逾一年，周遭房市受到多少衝擊？區域內是否有案子能突圍而出？對此，全向科技房產中心彙整近三年京華城所在的松山區「南京三民生活圈」實價資料發現，原本受到京華城改建商辦利多帶動，區域大樓成交行情從2023年的每坪86.05萬，到2024年衝到94.13萬，一年就大漲8.08萬，房價狂飆近一成；但好景不長，近一年因京華城案容獎爭議延燒與政府打炒房等因素，區域房價漲勢大幅受阻，一年來漲幅只剩2.96%，明顯受到衝擊。

▲京華城所在生活圈近三年房價變化。全向科技房產中心提供

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，過去京華城周邊因沒捷運站、交通不便，加上缺乏話題而逐漸沒落，但後來因新規劃的「京華廣場」在2022年取得建照動土，預計重建成頂級商辦後，市場估計引進數千就業人口，也讓區域房市再掀話題，「但如今京華城浴火重生產生變數，不僅原先規劃是否不變，甚至未來能不能順利完工都有疑慮，也導致區域房市短線開始陷入盤整」。

另外，雖然南京三民生活圈今年受京華城案與房市低迷所累，但觀察市場可發現，不是每個區域內的新推案都面臨價格漲不動，甚至下修的困境，包含大陸工程的「鐫萃」及自辦都更的「八德采邑」等，皆訴求有鋼骨結構與耐震標章，或強調耐震性能達0.41G媲美核電廠等級的兩大新案，成交均價不僅絲毫未減，價格還比生活圈內其他新案，一坪多出20萬以上，表現特別突出與吸睛。

▲京華城案衝擊下區域突圍而出的個案。全向科技房產中心提供

而會有這樣的原因，估計與近年台灣大地震頻現，台北蛋黃區「耐震宅」需求正式引爆有關，如今在北市，只要能「提高耐震性能」，即便房市低迷或區域建設短線有利空，購屋者普遍都仍願多付一點來買單，就是想確保資產與家人居住安全；目前北市強調「耐震性能」已成為市場低迷下，新案面對困境的「保價、順銷」突破點。

最後，對於京華城案，劉永昌指出，京華城案雖容積獎勵引起爭議，但不論是否有弊案，這次「京華廣場頂級商辦園區」最後應還是會順利完工，「對市場來說，應屬短線利空，而且未來一旦完工，對於周遭市容、城市景觀、建物使用安全將有很大助益，甚至有機會帶動區域老舊建物的加速更新與改建，長線仍看好此區域的發展」。

（文：全向科技房產中心創辦人/劉永昌）

劉永昌
◎現職:
全向科技房產中心創辦人、全向科技暨全向坤耐震設備董事長
◎學經歷:
交通大學海洋運輸學系、日本東京工業大學經營工學碩士、曾任日本(株)Systems Planning Co.,Ltd.第一開發部部長、研華科技日本市場顧問、台灣NTT董事長、華康科技開發副總經理，引進日本最新耐震工法，為業界知名「耐震達人」
◎個人願景
在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島