【大勢邸／Sylvia】房價高漲，買氣卻急凍！根據591新建案統計，2025年上半年全台（含六都與新竹）完銷建案僅約303筆，較去年同期銳減逾400筆，年減幅高達5成以上，顯示市場從去年多頭氛圍迅速轉為緊縮；其中，台中市慘跌最深，完銷案從171筆重挫至僅剩37筆，年減近8成，而新竹也下滑74%，高雄更從熱絡的台積電題材區，變成重災現場。

▲近兩年六都、新竹完銷案數量變化。591新建案提供

今年初以來，房市接連遭遇央行信用管制、房貸亂象與關稅戰等打擊，加上投資客退場、自住客觀望，使得買方動能遭大幅削弱；對此，591新建案指出，雖然房市買氣明顯冷卻，但房價卻不跌反漲，平均成交單價已達每坪47.6萬元，年漲超過6萬元，成為壓垮買方信心的最後一根稻草。

台北市在各縣市中表現相對穩健，上半年完銷案數為32筆，年減不到1成；專家分析，北市完銷案多為小宅或重建案，因戶數少、總價具優勢，仍吸引部分置產族青睞，不過北市單價續創高峰，平均每坪已達118.4萬元，年漲幅達17%，高居全台之冠。

新北市雖擁大量購屋需求，但在新青安熱度退燒與總價壓力浮現下，完銷案也腰斬至40筆，年減逾5成；儘管如此，仍有林口、三重、板橋等區新案支撐市場，推升成交單價至每坪58.8萬元，桃園市更是從去年破百筆完銷重挫至僅48筆，機捷沿線如A18、A19等高價區更成全面熄火。

竹科生活圈的新竹縣市，亦因高房價與貸款限縮而雙重承壓，完銷案從92筆跌至24筆，尤其在第二戶限貸與銀行申貸收緊下，投資客幾近絕跡，加上建商推案轉趨保守，供需同步萎縮，整體市況陷入膠著。

中南部過去幾年因科技議題帶動風潮，完銷案量曾創高峰，2024年台中、台南、高雄都超過百筆；然而，今年卻面臨行情反轉，銷售明顯疲軟。以台中為例，北屯、沙鹿、梧棲等區曾推案熱絡，單區銷售金額動輒破百億，如今卻只剩小量個案零星交易；台南亦年減4成，而高雄以楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區跌幅最深，從逾50案驟減至僅剩9筆，年減超過8成。

展望下半年，591新建案總編輯李忠哲認為，雖然央行未再進一步收緊政策，對市場是一線喘息空間，但現階段房價修正有限，限貸仍未鬆綁，整體市場仍處價高量縮的膠著狀態，預期928檔期之前，買氣不易回溫，價量將持續「動彈不得」。