北北桃房市「低標」再創高點，住展雜誌彙整2025年截至5月的住宅預售案實價揭露數據，顯示台北市、新北市、桃園市的新案最低單價全面走高！台北市北投區「華威豐耘」每坪80.7萬元，新北市淡水區「員邦徊」單坪36萬元，桃園市新屋區「勤本青町」則為24.3萬元；相較去年同期最低價的台北市文山區「原禾呈真」每坪60.5萬元、新北市淡水區「合康植芯」27.1萬元、桃園市觀音區「鳳皇秀院」19.2萬元，今年每坪單價都多出一到二字頭，彰顯低價區段房市的支撐力道。

表/北北桃2025年迄今公開住宅預售案揭露最低單價資訊。住展雜誌提供

住展雜誌發言人陳炳辰指出，台灣高房價態勢持續，買氣集中在低價產品，帶動價格節節推升，「從去年下半年以來，台北市預售屋單價多落在100至120萬元，新北市為60至90萬元，桃園市則是30至60萬元；低價區段已極度稀少，台北市6字頭案僅占0.4%，新北市2字頭案僅0.3%，桃園市1字頭更是接近絕跡，讓今年的『低標』走高顯得順理成章」。

陳炳辰進一步分析，這兩年蛋白區親民新案價格亦被高價案拉抬，像台北市文山區近山地段的新案單坪突破百萬元，北投區奇岩、捷運北投站周邊亦見單坪3位數成交；新北市淡水區除高價「海上皇宮」外，不乏4字頭新案；桃園觀音、新屋等地的3字頭開價也漸成新常態，即使市場景氣未明，低價新案仍順勢墊高房市門檻。

不過，陳炳辰提醒，今年雖低價帶房市回溫，卻仍在市場箝制下維持合理範圍，新北市淡水區新市鎮普遍見3字頭開價，桃園市觀音、新屋、楊梅與平鎮等區域仍有2字頭案，顯示市場仍有「最大善意」；台北市方面，即便是「低標」也多數見8字頭起跳，反映整體房價向上盤整的趨勢。

表/北北桃2024年公開住宅預售案揭露最低單價資訊。住展雜誌提供

陳炳辰最後提醒，低價房產雖吸引人，仍應仔細評估地段與屋況，銀行核貸亦會嚴審低價案條件，一分錢一分貨的硬道理不可忽視；購屋前仍須審慎考量自住與增值需求，才能在高房價時代中取得最佳利益。