AI巨頭輝達（NVIDIA）有望於2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）期間宣布其海外企業總部落腳地點，市場傳聞指向台北市五大潛力熱區，包括花博園區、松山機場旁軍方土地、南港區的台電CR-1與調車場用地，以及備受矚目的北士科科技廊帶！而根據永慶房產集團最新統計顯示，當中以花博園區與松機周邊房價最高，2024年住宅均價雙雙突破80萬元，成為話題最熱、行情最高的潛在選址區塊。

表/輝達海外總部可能選址的台北市五大地點平均單價。永慶房屋彙整提供

根據實價登錄數據，花博園區2024年平均房價達80.9萬元，五年內漲幅22.4%，在交通與腹地條件優勢下，儼然成為選址呼聲最高地段之一；不過該區鄰近圓山遺址，若開發期間挖掘到古蹟，恐增加建設成本與時程風險。

圖/輝達海外總部選址引發熱議，呼聲極高的花博位於圓山捷運站旁，近年周遭住宅單價突破80萬元。永慶房屋提供

而松山機場旁的軍方土地，同樣以80.9萬元位居均價之最，鄰近捷運與民生社區的地理優勢吸引高資產買盤青睞，惟腹地相對狹小，最快也需等至年底始能交地。

南港區則因擁有交通樞紐與商辦產業優勢，兩大潛力基地「台電CR-1」與「南港調車場」亦備受討論，前者2024年均價達79.7萬元，五年內漲幅高達35.3%，為本次統計中增幅最高者；後者則以78.8萬元緊追在後，亦具備22.4%漲幅，且隨著CITYLINK、LaLaport等大型商場進駐，以及南港軟體園區與高鐵便利性，區域翻轉力道十足。

圖/亦被廣泛討論的「台電CR-1」與「南港調車場」皆位於南港區，區域交通便利，距離松山車站和南港車站都不遠。永慶房屋提供

若以價格來看，士林北士科可說是最親民選項，作為台北市最後一塊大型重劃區，2024年均價僅52.2萬元，五年漲幅仍達30.2%，具備科技產業發展潛力與地景資源優勢；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，若輝達最終選址台灣，預期將吸引高階人才進駐，有機會帶動周邊住宅需求與房價再上升。

然而，從選址確定到實際動工進駐仍需較長時間，期間變數不少，投資者應審慎評估，即便目前坊間熱議五大選址地點，但輝達最終決策仍可能另有其地，後續仍須關注官方發布。