2025年商用不動產市場正迎來結構性轉變！根據CBRE發布的最新報告指出，「科技與消費服務型資產」正迅速躍升為投資主軸，尤其在亞洲地區表現尤為強勁，吸引全球資金布局；其中，AI驅動型辦公室與新創物流平台的需求激增，帶動辦公與工業資產租賃與資本市場同步活絡，顯示市場對數位轉型與新型態辦公需求的高度關注。

報告分析指出，隨著AI技術普及、雲端運算與自動化發展，眾多企業正重新配置商用空間，從傳統辦公轉向強調科技彈性、協作互動的空間模式。在亞洲市場，以新加坡、首爾、台北等地為代表的科技走廊，辦公室租賃需求強勁；消費科技公司與物流整合服務業者持續擴編，對優質空間的需求大幅提升。

不僅如此，資本市場亦開始重新評估資產組合配置策略；CBRE指出，科技與消費導向的商辦資產在投資報酬與抗波動能力方面展現優勢，吸引長期型資本關注，包括機構投資人與家族辦公室皆開始加重對該類型資產的佈局比重。

CBRE報告更強調，「商用資產投資的未來價值，將來自與科技服務與使用者經驗結合的深度」，因此未來數年內，全球辦公空間勢將面臨以「感官體驗」與「智慧協作」為核心的再造潮流。辦公室不再只是工作場所，更是連接品牌、用戶與創新文化的關鍵平台。

在全球資本對高收益穩定資產需求持續升溫下，亞洲商辦市場在科技驅動與區域經濟韌性的雙重加持下，有望持續吸納資金並引領新一輪成長動能，成為全球投資版圖中的重要一環。