台北市先建後售案雖因付款較不彈性、價格偏高而多為自住需求，但住展雜誌最新調查顯示，多處社區短期轉手仍出現亮眼增值表現！尤其以大安區「閱大安」及大同區「大橋湛」最為突出，不到兩年轉手即創造高達500萬元以上價差，再次印證台灣房產驚人保值實力，打破先建後售案不適合短期投資的傳統觀念。

住展雜誌根據台北市近年推出的先建後售案分析，2022年推出的案例中，已有4個社區出現轉手資訊，持有僅一兩年售出，價差最高達582萬元；其中，「閱大安」及「大橋湛」表現最亮眼，皆創造出超過500萬元的增值空間。

表/台北市近年推出先建後售案轉手資訊。住展雜誌彙整提供

住展雜誌發言人陳炳辰分析：「先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難度較高，應都少見快買快賣。」然而，在建商精準掌握熱門地段、合宜坪數規劃下，仍創造出短時間持有即可增值數百萬元的亮眼成績。

統計顯示，「大橋湛」、「中山曜」、「閱大安」等案例皆有小宅物件規劃，符合低總價主流市場需求，且具出租價值。「閱大安」位於師大生活圈、「大橋湛」緊鄰捷運大橋頭站、「中山曜」則坐落晴光市場一帶，地段優勢明顯；相較中古成屋，這些新成屋賣相更佳，若附加租約及裝潢，更提升了短期交易獲利可能性。

對持有者而言，當交易單價達到一定水準，如「閱大安」這兩年不乏成交單價150萬元以上，「大橋湛」、「中山曜」則有近百萬元行情，在房價高檔風險下選擇見好就收，並可能透過重購退稅節省稅負，成為獲利落袋為安的理性選擇。

不過，天母靜巷宅「天母靜好」13樓戶與「大橋湛」的4樓戶套房則分別出現小賠60萬元與平盤交易的情況，前者可能因該戶未配置車位，後者則可能受低樓層與鄰近高架橋因素影響，顯示保值性仍需視個案條件而定。

陳炳辰進一步指出，2025年台北市已推出的先建後售案中，捷運北投站的「千琚美」以多戶數小宅為主，具備租賃發揮條件，值得觀察是否能延續短期轉手獲利的趨勢；而去年推出的中山區林森商圈「中山自在」也因低總價小宅優勢，若無特殊瑕疵，有望為屋主帶來預期中的增值表現。