房屋稅2.0新制於去年7月正式上路，2025年5月將迎來首次開徵！新制除調降單一自住房屋稅率至1％外，也針對非自住房屋全面實施全國歸戶與差別稅率制度，若未及早設籍、申報，恐將錯失節稅良機；而根據永慶房屋整理的「自住房屋設籍三大建議」，就能協助屋主把握今年6月2日（一）前的補救期限，聰明節稅不吃虧！

根據新制規定，房屋稅徵收期間為每年5月、課徵前一年度7月起至當年6月底止，並改為「按年徵稅」，以2月最後一日的所有權人為納稅義務人。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，若屋主在2月前完成所有權轉移，即可由新買方承擔稅責；但若在2月後才完成過戶，仍以原屋主為納稅人，買賣雙方可於契約中自行約定分攤方式，至於共同持有的情形，若未指派管理人，則將依各自持分比例分擔。

這次備受關注的稅率調整，若屋主名下僅持有一戶自住房屋，且房屋現值未超出門檻，可享1％的優惠稅率、三戶以內仍維持1.2％；不過，陳俊宏提醒：「修法後，自住房屋的認定條件新增『設籍與實際居住』為必要條件，若要適用自住稅率，必須在開徵前40日完成申報，否則將延至次年適用。」

表/房屋稅2.0稅率是多少。永慶房屋整理

好消息是，財政部考量今年為新制上路首年，特別放寬期限，只要在2025年6月2日（一）前設籍並完成申報，即可適用本期自住稅率。

相對地，非自住房屋將採「全國歸戶」機制累加計算戶數，再由各縣市依戶數階段適用2至4.8％的差別稅率，且「全數累進」，一旦超出級距，全戶皆適用較高稅率，例如同一屋主若在台北與彰化分別持有空置屋，兩地合計戶數超過五戶，將依所在地適用當地第三類較高稅率；此外，若為營業用、事務所用途則統一課徵3％，人民團體等則依類型為1.5或2％。

表/非自住房屋的「全國歸戶」與全數累進稅制。永慶房屋彙整提供

針對自住房屋如何有效選定，永慶的三項策略建議為：一、優先設籍在「免稅」房屋，如現值10萬元以下或符合地方免稅標準的物件；二、選擇現值較高的三戶設籍為自住，可於房地合一稅、土增稅等面向享自用優惠；三、其餘非自住房屋可考慮出租，若達當地租金標準或為公益出租人，最低亦可適用1.2％稅率。

表/住宅用房屋選定建議。永慶房屋彙整提供

隨著美國加徵關稅衝擊台灣經濟，財政部亦宣布綜所稅申報期限展延至6月30日，若因關稅政策導致收入減少或非自願離職，可申請延繳與分期，最長可延至3年，適用稅目包含房屋稅、綜所稅與房地合一稅等。