品牌建商掀配備規劃大戰 台中十四期建材、公設、空間思維全面升級

台中十四期重劃區開發進入高峰,隨著重大建設題材陸續到位,區域推案量快速擴大,產品競爭也從地段與單價,延伸至建材配備與生活機能的整合設計。建商紛紛強化空間細節、系統整合與社區服務,住宅思維正從銷售導向轉為使用本質的全方位升級。

根據內政部實價登錄統計,114年北屯區預售住宅中,單價70萬元以上、總價3000萬元以上的換屋與豪宅型產品,幾乎全面集中在十四期重劃區,顯示該區已成為北屯高資產族認可的核心豪宅聚落,也解釋為何產品規劃競爭日益白熱化,建案設計必須同步回應高端市場對品質與差異化的期待。

圖/14期重劃區近年建設利多不斷,房市快速成長。大勢邸攝。

 

近期話題焦點之一為磐興建設推出的「磐興寬悅」,基地位於榮德段,正對隈研吾設計的台中巨蛋,是目前十四期唯一的巨蛋首排住宅,亦為中台灣首見全案導入日系建材龍頭LIXIL旗下系統的住宅產品。涵蓋TOSTEM氣密窗、GROHE與American Standard衛浴、INAX磁磚等,產品規劃跳脫傳統配備堆疊,轉向以「系統整合」為核心的設計邏輯。

磐興建設總經理游金洲表示,近年住宅市場已逐步從單一規格或品牌競賽,轉為回應實際使用情境的整體設計思維,特別是在高資產自住客層中更為明顯。「我們觀察到,現在購屋者不只關注建材等級,更在意是否能解決生活裡清潔、收納、防霉、維護等實際問題。」他指出,以「磐興寬悅」為例,從建材選擇到與LIXIL的深度整合,正是希望讓建築回到住宅本質,打造真正能住十年、二十年,仍會被稱讚的空間。

除磐興外,十四期多數新案也同步拉高產品標準。「大陸豐莚」標配義大利B&B Italia高訂款廚具,強調餐廚空間的高端質感;「華固豐匯」配置德國BOSCH廚電、Villeroy & Boch衛浴、YKK氣密窗與3M淨水系統,呈現機能與品牌兼備的全面規劃;「龍寶有愛臻邸」則採全室精裝修方案,標配大金冷暖空調、衣櫃、全熱交換器與玄關系統,訴求即裝即住的便利性。

產品競爭亦延伸至社區空間層面。「陸府織森」打造蕨類遊樂園、沉階果嶺區與瑜珈芳療空間,規劃未來由專業師資進駐社區,強化生活共感與機能延伸;舜元建設洲際段案則結合園道綠帶與運動場域,提出「三球野奢宅」概念,針對自住型買方打造多功能公設與大尺度收納機能,回應家庭客層對彈性空間的期待。

圖/舜元建設洲際段案則結合園道綠帶與運動場域,提出「三球野奢宅」概念。大勢邸攝。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,十四期已成為觀察住宅產品升級趨勢的重要風向帶,建商不再僅比品牌與坪數,而是著重在整體生活方案的設計與整合力。他指出,面對高資產族群對品質、細節與長期使用價值的重視,十四期建案正透過建材選用、公設內容與空間配置的全面強化,開啟住宅產品新一輪質變。

Jess

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