自2024年下半年以來，台灣房市面臨政策調控與稅負上升雙重壓力，不少投資人轉向海外尋找資產配置新方向，根據業界觀察，東協市場因具備華語環境、消費門檻低與觀光潛力高等優勢，已成為近年最受矚目的資產轉移熱區；看準此一趨勢，亞昕國際開發於4月30日（三）宣布，正式攜手美國最大房仲集團Anywhere旗下的ERA與21世紀不動產，聯手推廣位於馬來西亞馬六甲的旗艦建案「亞昕 The Rise」，並導入飯店經營與售後託管，開啟國人海外置產的新典範。

圖/亞昕國際開發正式攜手美國最大房仲集團Anywhere旗下的ERA與21世紀不動產，聯手推廣位於馬來西亞馬六甲的旗艦建案「亞昕 The Rise」，並導入飯店經營與售後託管。21世紀不動產提供

「亞昕The Rise」座落於馬六甲格勒邦地區，基地規劃為複合式開發，包含43層樓的鉑昕國際酒店（Birkin International Hotel）與41層樓的住宅式公寓C棟，共計1,158戶；全案已於2024年第四季完工，並陸續交屋中，住宅部分採實坪設計，不計公設，坪數介於14.5坪至25坪，提供套房與兩房房型，總價約落在馬幣70萬至150萬（約台幣511萬至1,100萬）。

圖/「亞昕The Rise」座落於馬六甲格勒邦地區。21世紀不動產提供

圖/「亞昕The Rise」43層樓為鉑昕國際酒店（Birkin International Hotel）。21世紀不動產提供

亞昕國際強調，「亞昕The Rise」不僅採用台日雙方建築團隊聯合設計，室內裝潢更以精裝修拎包入住為訴求，並引入五星級飯店管理系統，涵蓋無邊際泳池、健身房、芳療SPA等休閒設施；B棟飯店已於今年啟動試營運，目標客群涵蓋美國、日本、歐洲與東南亞自由行旅客，未來也將成為住宅部分的資產管理支援平台。

圖/「亞昕The Rise」引入五星級飯店管理系統。21世紀不動產提供

亞昕國際總裁姚連地指出，馬六甲具備三成以上華人人口，且通用華語、甚至台語，讓國人移居或投資皆無語言隔閡，加上其地處吉隆坡與新加坡之間、交通便捷，具備長期觀光與製造業潛能，適合作為東協資產布局的前哨站，「我們不是時代變局的旁觀者，而是領航者」，且認為透過這次與ERA及21世紀不動產的合作，不僅是推一個建案，而是共同建立起海外資產安全、透明、可信任的交易與經營機制。

圖/「亞昕The Rise」室內裝潢以精裝修拎包入住為訴求。21世紀不動產提供

此次合作更導入三大「置產保障制度」，從房產產權查核、稅務法規說明，到買賣契約中的仲裁條款設計，皆由ERA與21世紀不動產負責制度建置與落地執行，確保海外購屋流程合法透明、交易安全；ERA國際事業部表示，未來將持續與亞昕共同深耕馬來西亞市場，協助國人從購屋、交屋到後續託管與租賃營運，建立一站式服務模式。

圖/「亞昕The Rise」涵蓋無邊際泳池、健身房、芳療SPA等休閒設施。21世紀不動產提供

鉑昕國際酒店目前同步進入試營運階段，鎖定美、日與東南亞高端旅客，為亞昕後續推動物業管理與資產營運累積實績，亦成為「亞昕 The Rise」整體計畫的重要示範場域。

圖/鉑昕國際酒店Deluxe Suite房型。21世紀不動產提供

圖/鉑昕國際酒店打造泳池與兒童戶外遊戲區。21世紀不動產提供

業界專家認為，東協國家近年積極推動製造業升級與觀光基礎建設，加上馬來西亞推出「第二家園」移居計畫等誘因，使得馬六甲等區域不僅吸引自住型國際買家，也成為台灣高資產族群與退休族移居投資的熱門據點，「相較於歐美高總價門檻，馬來西亞房產具有稅負低、語言通、生活成本平實等優勢，成為目前海外置產布局中『進可攻、退可守』的選項之一」。

【亞昕 The Rise個案資訊】

地點：馬來西亞馬六甲格勒邦
開發商：亞昕國際開發股份有限公司
建案規劃：B棟（43層）鉑昕國際酒店、C棟（41層）服務式住宅
總戶數：B棟629戶、C棟529戶
房型與坪數：14.5～25坪（套房、兩房）
總價：馬幣70萬～150萬（約台幣511萬～1100萬）
交屋狀況：已完工，交屋中（2024年第四季完工）