2025年首季台北市高端住宅市場再傳亮點，「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪219.4萬元穩坐單價王寶座，展現市場對景觀豪宅的高度認同！根據最新實價登錄揭露，今年截至目前為止，總價7,000萬元以上住宅共計成交40筆，其中大安區以9筆奪下熱區首位，顯示核心地段仍受高資產買方青睞。

表/2025年Q1台北豪宅交易概況。台灣房屋提供

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「One Park Taipei元利信義聯勤」今年1月交易的低樓層戶，總價約3.44億元，面積169.96坪，每坪單價219.4萬元，雖為該社區目前揭露的最低單價，仍足以蟬聯本季豪宅單價之最；該案為南北雙塔格局，坐擁大安森林公園第一排景觀，至今實價已揭露56筆交易，長年維持每坪220萬元以上的行情，成為「兩百萬俱樂部」代表，買家多為商界名流及高端置產族。

張旭嵐表示，受限於該戶位處低樓層，視野部分恐受高架橋遮蔽，因此產生一定議價空間，亦顯示即使為核心景觀宅，價格仍可能因微觀條件而異動，「但整體而言，擁景、稀有、高辨識度產品，仍為高資產族布局不動產的首選標的」。

進一步觀察台北市今年Q1豪宅市場，總價平均為1億3,260萬元、每坪單價約136.8萬元，平均坪數則為111坪，除了「信義聯勤」，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」、仁愛路段的「雍居仁愛」等個案亦有交易揭露，單價多落在145.1至193.5萬元之間，展現豪宅市場的多元布局。

從交易結構來看，屋齡五年內的新豪宅占整體交易的45%、十年內物件則占60%，張旭嵐指出，隨著囤房稅2.0上路，豪宅建商面臨持有稅負壓力，不乏願意釋出具價格空間的優質產品，高端客戶趁勢積極議價、伺機進場，形成供需雙向拉鋸的市場態勢。

對此，第一建經研究中心副理張菱育分析，雖然總價7,000萬元以上住宅仍受限於央行限貸令（貸款不得超過三成、無寬限期），但多數買家本身即具備雄厚資產，現金交易成為主流，反而更重視地緣風險、國際政經情勢與通膨預期等影響資產配置的關鍵因素，進而將景觀豪宅視為保值抗震的穩健選擇。