2025年房市將迎來「百貨磁吸效應」！根據永慶房產集團最新調查顯示，今年九大即將開幕百貨商場周邊房價有驚人表現，其中信義區Dream Plaza附近住宅每坪均價飆至114.1萬元，較同區平均房價暴增27.9%，差距最為懸殊，展現頂級商圈的強大房價推升力。

表/今年即將開幕九大百貨商場周邊房價與該行政區之價差幅度。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「信義計畫區是台北市精華中的精華，加上商業活動極為蓬勃，自然成為房價領頭羊。」Dream Plaza座落於原誠品信義店舊址，周邊環繞微風信義、新光三越等指標性百貨，區域內高單價豪宅林立，共同推升該區2024年房價直衝百萬天花板，遠遠甩開行政區平均值。

高雄及台中兩大新百貨也不遑多讓，房價漲幅緊追在後；陳金萍指出，位於高雄苓雅區的Focus 13珊瑚廣場與行政區房價差距高達25.9%，每坪均價飆至33.1萬元，「這裡鄰近光榮碼頭、高雄流行音樂中心，不只是交通樞紐，更是文化藝術娛樂重鎮，且輕軌就在百步之內，加上周邊綠地、優質學區一應俱全，自然成為房市熱點。」

台中北屯區的漢神洲際購物中心同樣表現亮眼，周邊房價較行政區飆漲25.3%；對此，陳金萍透露，該百貨借助洲際棒球場龐大人潮優勢，加上74快速道路與多條公車線提供的便捷交通，讓周邊房價一舉衝上每坪39.1萬元，「未來隨著會展中心、美術館等藝文設施陸續到位，區域房價還有明顯上揚空間。」

值得玩味的是，台南市新開幕的兩間百貨卻出現「逆風飛揚」現象，陳金萍解釋，誠品生活台南坐落於新興園區，鄰近安平產業園區，地處港灣周邊且老舊公寓居多，使得房價暫時處於較低水位；而新光三越小北門則位於西門路商圈，雖然生活機能完整但同樣老舊住宅為主，造成房價表現不如預期，「兩地目前都還是二十幾萬的『甜甜圈價』，但隨著百貨開幕後商圈轉型加速，房價後勁可期。」

百貨商場進駐不僅帶來商機與人潮，更是都市更新與房市重劃的催化劑，對於有志於房市投資者而言，今年九大百貨開幕區域無疑是價值窺探的絕佳標的，尤其是信義區Dream Plaza與高雄Focus 13周邊，升值潛力最為可觀，後續值得留心觀察。