全球政經局勢變化牽動高資產族群的資產配置策略,台中精華區豪宅市場成為避險首選,其中包括寶輝、聯聚、陸府等指標建案,實價登錄均出現破億元的成交,而近期聯聚理安大廈更以每坪127.19萬元,創下台中新高價紀錄,顯示精華區豪宅市場抗跌保值的投資價值。
表/台中精華區高端宅一覽。
面對國際局勢變化,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析,雖然供應鏈變動帶來不確定性,但台灣精華區豪宅市場表現,仍將取決於台灣經濟表現與央行不動產政策引導;在此背景下,具備品牌價值、產品力與服務力的精華區豪宅,反而因優異的保值性,成為高資產族群資金避風港。
其中,位於台中市政綠核心單元二的「陸府續森」,導入台灣原生植物打造生態景觀系統,其「綠海團隊」,搭配常駐的「精緻服務關係師」,試圖打造全方位生活照護;目前該案OPENDATA揭露個案均價已達每坪83萬元,更出現單價99.1萬元、總價1億1655萬元的成交,寫下區域新紀錄。
圖/陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性,持續深耕該區,新案「陸府續森」目前均價已站上8字頭。大勢邸攝
在國際團隊的合作上,寶輝建設「寶輝101 Theater South」延攬Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson操刀外觀,並由日商大林組以高規格打造50坪、70坪標配產品;目前實登已揭露120筆成交,均價達每坪87.21萬元,最高單價來到99.56萬元。
圖/「寶輝建設」新案「寶輝101 theater south」坐落市政北二路、河南路口歌劇院旁角地。大勢邸攝
七期唯一面南的百坪新案「寶璽天讚」則是睽違5年以上的均質百坪預售案,邀請改寫杜拜天際線,全球最長懸臂建築紀錄的One&Only One Za’abeel、以及東京晴空塔等地標,全球前三大的「NIKKEN SEKKEI」操刀;而聯聚建設繼大陸建設寶格之後,找來同一個義大利事務所「ACPV ARCHITECTS」設計,來為「聯聚理安大廈」操刀,實登揭露均價達每坪117.5萬元,最高單價更達每坪127.19萬元,創下全台中新高。
圖/台中豪宅始祖寶璽建設「寶璽天讚」找來全球前三大的Nikken Sekkei設計,將是七期新市政中心內唯一面南超大棟距的百坪均質豪宅個案。大勢邸攝
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,富豪階級看重精華區豪宅不僅能對沖通膨風險,「在地段稀缺性、建材規格、服務內容等層面都具備獨特價值,更能滿足跨世代財富傳承需求」;他更進一步分析,七期雖坪數逐漸縮小,但仍以國際級規劃吸引顯性富豪,而單元二則憑藉低建蔽、低容積、低密度、高綠覆的「三低一高」優勢,成為追求生活品質的隱性富豪首選。
圖/單元二兼具完善的機能與舒適的生活環境,吸引不少高檔餐飲、家居品牌進駐,形塑七期周邊最具生活感的住宅聚落。大勢邸攝