盤點全台人口流失前5縣市!房價漲勢不減反增

儘管人口持續外流,台灣房市卻展現驚人韌性,房價不降反升!根據中信房屋研展室彙整內政部資料顯示,今年1至10月全台淨遷出人口數最多的五大縣市,分別為台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,其中台北市人口外流高達14,133人,但區域房價仍呈上漲趨勢,而人口淨遷出排名第四的嘉義縣,房價年漲幅更達28%、接近3成。

表/近一年人口淨遷出最多五大縣市平均房價變化。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏表示,台北市在高房價壓力下出現「脫北潮」,但因設籍戶數仍高於住宅存量,加上台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋改建後的新建案房價突破單坪百萬以上,帶動中古屋行情上揚,使得近一年台北市平均房價漲幅達11%。

至於彰化、南投、嘉義及屏東等縣市,莊思敏指出,這些地區過去以傳產或農業為主,基層勞工薪資較低,隨著科技產業崛起,就業人口紛紛往科技產業聚落地區移動,「不過近年各縣市政府積極招商引資,改善產業結構並推動大型建設,加上這些縣市房價基期較低,補漲效應明顯,特別是嘉義縣在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下,區域房市表現突飛猛進」。

莊思敏進一步分析,隨著民眾居住觀念的轉變,頂客族、獨居族、小家庭日益增加,加上換屋及投資需求支撐,短期內人口遷徙對房市影響有限,「因為有了人,才會有房屋買賣的需求,人口始終是房市發展的基礎,在人口持續流失的情況下,未來房市發展可能存在隱憂」。

Sylvia

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