台北東區房市復甦 大巨蛋、新光三越開幕帶動置產風氣 再傳破億店面成交

疫後景氣回溫,再加上近年大巨蛋、新光三越開幕,讓台北東區商圈人潮也逐漸回流。據實價登錄揭露,今年6月三位自然人,以總價約1.6億元,無貸款買下敦化南路一段巷內的70坪店面,換算單價約233.9萬元,目前該店面由牙醫診所經營中。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,該店面的租客是牙科診所,承租已大約16年,是穩定租客,推估目前租金投報率約在1.5~2%之間,新買家應該是看好東區商圈發展,和著眼未來的土地增值空間,因此入主當房東。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,2024年台北市一樓億元店面交易,單價在200萬元以上的共有6筆,其中單價最高的是東區商圈的忠孝東路18坪店面,單價659.5萬元創下東區近7年的店面單價新高,目前店面正裝潢中,據了解應是由隔壁假髮業者接手承租;單價次高的是捷運信義安和站附近的30坪店面,單價400.8萬元,目前由餐酒館經營中。

而遠企敦南商圈在3月有兩筆一樓店面交易,總價合計3.46億元、單價約242~249萬元,目前是頂級衣物乾洗店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這些店面都位於大東區商圈,屋齡均超過30年,其中甚至還有高達51年的老店面,已符合危老門檻,不過因為商業價值高,整合難度也高,短時間內雖無都更規劃,但店面地段精華,現階段可先出租,未來還有都更機會,潛力可期,吸引投資者入手卡位。

一建經研究中心副理張菱育說,近期東區商圈有新光三越Diamond Towers以及台北大巨蛋新開幕,再加上原本的松菸人潮,讓原本已低迷多年的東區商圈又再度看見曙光,甚至出現多年來的店面歷史新高單價交易,顯示投資人看好東區未來發展,以長期持有的觀念進場。

表/2024年台北單價200萬以上店面成交一覽表。台灣房屋彙整

Jess

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