【大勢邸／Sylvia】台灣自住族卡在「房貸荒」，高資產客卻逆勢出手！最新實價揭露顯示，中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」今年6月出現總價約1.1億元、單價151.1萬元的中樓層交易，買方為外籍自然人，且採「零貸款」一次付清；近兩年外籍資金更陸續進駐大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei 元利信義聯勤」等地段稀缺豪宅，台北核心區資產避險與保值魅力再度放大。

▲近年外籍人士來台買豪宅案例。台灣房屋提供

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，「新光人壽總統傑仕堡」基地規模上千坪，為中正區少見的大型新建案，57至71坪的規劃，擁有重慶南路三段、近捷運古亭站的通勤便利與生活圈優勢，周邊建國中學、台北植物園形塑濃厚文教氛圍，買方以低調企業主、醫師與政壇人士為主，社區最高單價落在2022年中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元；此次成交單價151.1萬元，與去年同樓層行情相近，符合市場認知。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，外國人購屋須符合「平等互惠」原則，且多數外籍買家與台灣具地緣或親屬連結，購屋以自住為主，「近年台灣受惠 AI 產業蓬勃、經濟表現強勢，亦有助吸引國際資金布局不動產；在豪宅選擇上，外籍買家尤其偏好地段優勢、物管嚴謹且隱私性高的社區，以確保長期保值與資產安全」。

從量化趨勢觀察，內政部統計月報顯示，外國人來台購置建物筆數由2023年的1,042筆，增至2024年的1,139筆，年增9.3％；2025年1至7月則累計514筆，熱度延續。區位分布方面，台北市2025年1至7月以148筆居冠，新北市109筆居次，雙北仍為外籍人士購屋首選；桃園、台中、高雄等都會亦持續有買盤進場，顯示外籍買家對台灣主要都會圈的生活機能與醫療、教育資源抱持高度信任。

▲近三年外國人取得國內建物筆數。台灣房屋提供

第一建經研究中心副理張菱育分析，與亞洲一線城市相比，台灣豪宅單價在高資產族群眼中仍具吸引力，「儘管外籍購屋在貸款條件與資格審核上較嚴，但對擁有雄厚現金部位的買家影響有限，反而更凸顯『地段稀缺＋全現金』的市場辨識度，近期包括信義計畫區、大直重劃區、大安森林公園第一排等指標區段，皆見億元級交易與『同樓層雙戶』買進的布局思維，台北由此穩居外籍富豪資產配置樞紐」。

就個案脈絡回顧，2024年至2025年間，多筆外籍人士購置豪宅案例相繼揭露：如2025年4月大直「輕井澤」總價1.75億元、單價155.2萬元；2024年11月信義計畫區「信義首席公館」雙筆交易均約3.09億元、單價245.5萬元；2024年6月天母指標案「御上天母」總價1.89億元、單價154.4萬元；2024年2月「One Park Taipei 元利信義聯勤」單價拉至266萬元水位，及2024年1月「冠德信義」總價4.065億元等，皆呈現對「核心地段＋稀缺供給」的長線押注。

在本土市場受限貸與鑑價保守影響、資金面吃緊之際，外籍現金買盤的能見度相對提高，一方面顯示豪宅市場對景氣循環的抗壓性，另一方面亦反映國際買家對台北都會核心區的價值辨識；展望下半年，若AI與總體經濟動能持續，核心稀缺資產的「量少價穩」機制仍可期待。