【大勢邸／Sylvia】限貸無礙豪宅市場，超高資產族再度展現鈔能力！大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」最新實價揭露，女富豪直接砸下3.5億元現金購入低樓層戶，單價每坪223.5萬元，躋身「周董鄰居」行列；同時，大直水岸豪宅「西華富邦」亦以3.06億元成交，中低樓層戶前手持有十年轉手獲利約1,776萬元，兩筆交易讓「200萬俱樂部」再添新例，也為今年豪宅市場增添戲劇性話題。

▲2025年上半年台北市單價前五名豪宅。台灣房屋提供

今年上半年台北市豪宅榜單出現版圖變動！連續四年稱霸的「元利信義聯勤」以每坪239.7萬元退居第二，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」以每坪250萬元重登冠軍；第三名則是新落成的「Diamond Towers 台北之星」，單價215萬元緊追在後；至於松山區「潤泰敦峰」及大安區「首泰信義」，分列第四與第五，單價皆落在210萬元上下，榜單顯示，新地標與資深豪宅正激烈拉鋸。

▲One Park Taipei元利信義聯勤。台灣房屋提供

至於榜單亮點，今年冠軍「皇翔御琚」不僅擊敗「元利信義聯勤」，還在最新交易中一次購入四個車位，總價高達4,000萬元，等於單一約13坪車位價格突破千萬元，凸顯豪宅車位的稀缺性；退居第二的「元利信義聯勤」，則以大安森林公園第一排景觀與名人效應維持熱度，高樓層單價最高曾直逼每坪300萬元的「彭淮南防線」，話題性不減；而首次躋身前三的「台北之星」作為新地標，顯示核心門牌與新案話題仍具強大吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」至今累積27筆實價交易，2014年最高單價曾達每坪290萬元，堪稱長青冠軍；「元利信義聯勤」則以58筆交易紀錄，最低單價也要219萬元，早已成為台北豪宅代名詞。

第一建經研究中心副理張菱育分析，相較去年上半年有五筆每坪250萬元以上交易，今年同期僅見一筆，顯示市場已不再盲目追高，「雖然高資產族受限貸令影響有限，但在房市觀望氣氛與美國對台20％關稅等不確定因素下，進場態度更加審慎」。

展望後市，「200萬俱樂部」的價格走勢將取決於稀缺門牌與釋出節奏，在限貸環境不變下，現金實力仍是成交關鍵，而樓層、視野與車位組合差異，將放大單筆成交的價差。