【大勢邸／Sylvia】房市「928檔期」冷風直逼！根據591新建案統計，今年六都加新竹的推案總銷約7,106.5億元，較去年驟減2,670億元、年減近三成，創有統計以來最大跌幅，進場個案312件、年減逾二成，量能幾乎退回數年前水位；除新北、桃園逆勢放大外，台北、新竹、台中、台南、高雄多處同步縮手，市場在「強烈期待降價」氛圍中，讓建商進退兩難，陷入「推不推案都尷尬」的境界。

▲近兩年六都、新竹縣市928檔期成長狀況。591新建案提供

今年928檔期量縮的結構相當明確，新北、桃園合計逆風上行，其中新北以百億級商辦與住宅大案扛盤，個案數雖較去年減少，但總銷反而擴張；桃園則將火力鎖定北桃園，包括桃園、八德與龜山A7等熱區，各自皆有逾百億規模公開。

▲全台歷年928檔期推案量變化。591新建案提供

其餘都會區則普遍回落，台北市在上半年329大案連發後，檔期量體明顯變小，總銷與個案數雙雙走低；新竹即便坐擁半導體與AI題材，仍難抵買氣疲弱，個案與總銷齊探新低；台中年減幅度擴大，延推潮下總銷僅剩約1,110億元，海線價格開始出現回調；台南不僅土地交易急凍，永康鹽行、安南九份子等重劃區熱度也退燒；高雄雖有小量體個案陸續進場，個案數年增四成，但總銷仍大減近四成，顯示買方觀望濃厚。

攤開年度對比，六都與新竹縣市合計從去年的9,776.5億元，縮至今年的7,106.5億元，年減27.3％，而個案數由401件降至312件，年減22.2％；北台灣呈現「量縮結構分化」，新北以55案撐起2,230.9億元、年增22.6％；桃園以86案貢獻1,499.8億元、年增6.6％；反觀台北市43案、總銷1,146億元，年減幅分別為25.9％、54.7％，跌勢最明顯。

中南部方面，台中48案、總銷1,110.2億元，年減40.0％與41.4％；台南12案、300.9億元，年減69.2％與46.4％；高雄31案、631.6億元，個案數年增40.9％但總銷年減38.0％；新竹縣市37案、187.1億元，年減30.2％與65.7％，在科技題材加持下仍顯疲弱。

今年檔期之所以「最難以捉摸」，主因房市已進入「深水區」，關稅戰、房貸水位等外部壓力交相影響，第三季央行理監事會在即，投資與自住同步按兵不動；在個案去化「牛步化」之際，建商多採「且戰且走」與「延後上架」策略，部分指標案自去年一路延到今年，退無可退才硬著頭皮公開，整體氛圍偏向「減量保價」。

在台北市，蛋黃區稀缺效應仍在，並未見到大幅降價，僅有少數市場派業者調整開價靠攏區域行情，但在政經不確定性壓力下，銷況依舊低迷。

觀察地方亮點，今年新北靠新莊、板橋、三重三大熱區集中火力，「國家壹號廣場」「甲山林市政帝景」等百億級案承接買盤，總銷撐住「恆溫」；桃園則以北桃園強勢吸金，龜山A7、桃園、八德接力。

台中方面，雖有「遠雄樂元」「亞昕織御」「華固四季匯」等大案點綴，但整體買氣不振，海線率先回調；台南的永康鹽行與安南九份子熱度降溫，市場轉趨保守；高雄楠梓、仁武等區以中小量體上場，定價策略分歧，議價空間擴大；新竹從精華到蛋白圈同步退燒，新豐、竹東亦有指標案續延，足見買方心態謹慎。

政策面日前雖已釋出兩劑「補氣針」，仍難以短期逆轉頹勢，行政院確定新青安貸款不受《銀行法》第72條之2不動產放款限制，央行也將換屋族賣舊屋認定期限自12個月延長至18個月，市場視為「久旱逢甘霖」；但在當前買氣低迷、換屋動能偏弱、行庫承辦新青安能量下滑、且政策落日倒數不到一年的多重現實下，對全年推案與去化的支撐力度仍待觀察。

以今年迄今的成交節奏與案場回報看，可說全年量縮已是定局，建商策略恐將持續朝「去化為王、精準選點」靠攏，與其撒網，不如在交通建設、產業題材與生活機能成熟度兼備的熱區，透過產品與坪數配置微調，爭取自住客的有限預算。

591新建案分析，2025年928檔期的基調是「量縮、價守、去化慢」，新北、桃園憑藉量體與熱區優勢相對抗跌，但北市的價量背離仍在，中南部與新竹的疲軟更突顯買方的觀望與選擇性進場，「接下來關鍵變數在於第三季央行動向、金融端授信節奏與各大案場實售調整幅度；若沒有更明確的利多落地，市場恐持續在『價格想守、買方想等等』的拉鋸中尋底，建商端的『延、緩、調』仍將是下半年主旋律」。