【大勢邸／Sylvia】台中市地政局今天（9日）釋出173筆土地標售案，最終僅標出31筆，標脫率僅17.9％，已連三度低於兩成；溢價率僅1.3％、標脫總金額約41.4億元，更創下近期待標新低。外界原期待金管會鬆綁銀行法第72-2條「天條」能帶動市場回溫，但此次投標結果顯示，買方態度依舊保守，氛圍未見回暖。

就各區表現來看，水湳經貿園區本次釋出17筆，僅標出2筆，標脫率11.8％；十三期釋出20筆、標出5筆，標脫率25.0％；十四期則有136筆釋出、標出24筆，標脫率17.6％，合計全市共釋出173筆土地，最終僅31筆成功標脫，有效標封數38封，顯示買方對於開發成本與資金壓力仍高度敏感。

▲台中市地政局9月9日土地標售結果彙整。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心分析，此次標售多為過往未能標脫的土地，水湳經貿園區並未釋出最受矚目的高容積率「文商段」，僅有創延段、生態段等低容積率地塊，開發效益相對有限；十三期、十四期則多為狹長且零碎地塊，不利於大型建商獨立整合，反而吸引「購地自建」的自然人或小型買家進場，因而造成本次標脫土地有半數面積低於百坪、總價帶相對親民。

其中，本次最受矚目焦點落在水湳經貿園區逢大段21地號，該筆土地面積逾1600坪，三面臨路，且鄰地先前已有建商以單坪破百萬元買下，加上「台中超巨蛋」預定地亦座落於此，使得該筆土地具備話題與價值想像，最終以單價逾112萬元脫標，改寫逢大段區段新高，並奪下本場「單總價」冠軍。

而此次投標自然人比例明顯增加，但對規範熟悉度不足，導致無效標單比例偏高，加上自然人追價力有限，建商也採取保守策略，使得所有標脫土地的溢價率全數低於一成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然金管會鬆綁銀行法「天條」，但實際對建商助益有限，因為央行信用管制依舊存在，購地貸款「銀彈」仍受限，18個月限期開工規範也未解禁。

當前業者普遍傾向減量經營，不急於補充土地庫存，因此土地交易動能短期難以顯著轉強，市場預估在9月中下旬央行第三季理監事會議前，市場仍會以觀望氣氛為主。