【大勢邸／Sylvia】《限貸令》屆滿一年，桃園重劃區房市走勢呈現兩極化！根據台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據，發現5年內新成屋在八德擴大、經國、小檜溪三大重劃區仍持續上揚，其中八德擴大半年勁揚7.6%最為亮眼；反觀青埔、中路、藝文特區與機捷A7站均價明顯下修，A7站因預售交屋潮影響，半年跌幅高達28.8%，成為市場焦點。

▲近一年桃園主要重劃區新成屋均價比較。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，八德擴大重劃區綠覆率高、公園密度佳，居住舒適度優越，且捷運綠線G01、G02站設於區內，未來還有大鶯豐德交流道分流車潮，吸引家庭客自住買盤，因而較不受打房政策影響，價格維持穩健；經國與小檜溪則鄰近藝文特區及桃園車站，生活機能成熟，因蛋黃區新屋供給有限且單價偏高，周邊「4字頭」新成屋更顯吸引力，買氣外溢推升行情。

機捷A7站半年跌近三成。台灣房屋捷運樂善直營店店長劉昭佑表示，主因在於「富宇富御」3、4年前以2字頭成交的預售案，今年上半年集中交屋，實價登錄顯示在今年，技術性拉低新成屋均價，實際市場波動並不大，「A7站購屋族以華亞科園區、長庚醫院就業族群與捷運通勤族為主，區內房價相對親民，中古2房含車位總價約1,300萬元、3房含車位則落在1,600至1,800萬元」。

至於藝文特區，豪宅聚落因換屋族動能轉弱，拉低均價，去年新成屋仍有每坪6字頭成交紀錄，今年普遍回落至5字頭，區域均價半年下跌14.1%，從55.5萬元降至47.7萬元；張旭嵐分析，特區開發已近飽和，新案多外溢至周邊，不過捷運綠線、市立總圖與未來京站百貨等公共設施利多，長期仍具支撐力。

第一建經研究中心副理張菱育認為，限貸令讓短期投資退場，加上總經不確定性，桃園重劃區房價進入「高檔盤整」，「由於建商推案底價高、自住需求撐盤，跌幅呈現兩極，市場進入買方觀望期、議價空間放大，自住買方此刻反而是精挑細選的好時機」。

整體來看，桃園房市在政策影響與區域供給交錯下，買方選擇「題材與體質」的重要性，已超越單純的價差比較。