【大勢邸／Sylvia】台北與新北的購屋門檻持續墊高，總價結構出現明顯變化！根據永慶房產集團統計近三年雙北市屋齡5年以上中古屋交易，發現台北市總價2,000萬元以上的交易占比已突破五成，今年上半年來到50.7%，其中2,000萬至4,000萬元區間更以35.7%穩居主力；新北市則是總價1,500萬元內仍為交易大宗，占比63.1%，雖然較三年前下滑，但仍是市場主流。

▲近三年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化。永慶房屋提供

數據顯示，台北市近年低總價產品逐漸減少，總價2,000萬元以上的住宅比例逐年墊高；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受限於土地開發飽和、老屋更新速度緩慢，台北市房價持續被推升，「即便投資客退場，自住需求仍穩定存在，加上中、高資產族群與換屋族具備較強購買力，使高總價產品交易動能持續增長，低總價產品則進一步稀缺，甚至帶動部分購屋族轉往新北或桃園尋屋，形成『脫北潮』」。

至於新北市，總價1,500萬元以下占比三年內從70.3%降至63.1%，顯示低總價產品供給同樣減少，特別是板橋、新店、中永和等核心區域價格快速貼近北市水準；陳金萍指出，新北自住需求強勁，加上北市外溢族群進場，推升1,500萬元以上中古屋交易量，今年上半年占比已達36.9%，明顯較過去增加。

▲近三年新北市中古屋各總價帶交易量占比變化。永慶房屋提供

隨著雙北房價基期不斷上移，低總價產品逐漸被推升至更高區間，市場結構正朝中、高總價帶移動。專家提醒，雖然自住需求支撐交易，但購屋族仍需審慎評估財務承擔能力，避免因價格墊高而加重負擔。