【大勢邸／Sylvia】開學季將至，大專院校周邊租屋市場再度成為焦點！台灣房屋集團趨勢中心最新觀察指出，台北市25間大專院校周邊的套房與雅房租金行情落差極大，從山區到市中心，學生的租屋負擔最高可相差1萬元。其中，位於陽明山的中國文化大學周邊獨立套房最為親民，每月中位數僅1.3萬元；反觀信義區的台北醫學大學，則高達2.3萬元，形成強烈對比。

▲台北各大專院校周邊獨立套房租金行情。台灣房屋提供

在租金最親民的校區中，銘傳大學以每月1.4萬元居次，而中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區與馬偕醫護專校則同樣落在1.5萬元水準；觀察區域分布，士林與文山區皆有兩所院校名列前三，凸顯地段對租金的直接影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，山區或偏遠大學城周邊住宅原本就不多，房東往往將整棟透天隔間為學生套房，「例如文化大學的格致路、光華路、華岡路一帶，大多為透天或公寓套房，租客多為在校生，出入單純，租金自然比市區更為實惠，也讓沒有獨立衛浴的雅房需求大幅降低」。

有趣的是，部分校區的分租套房行情甚至優於獨立套房，如世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學及北市大天母校區皆屬此例；張旭嵐指出，許多房東購買整棟透天後，規劃隔間並配備家具、網路、電子門鎖，甚至提供垃圾代收等服務，相比之下，反而比「一切自理」的獨立套房更受學生青睞。

然而，位於大安、信義等市中心區域的校園，租屋選擇雖多，價格卻相對高昂，第一建經研究中心副理張菱育指出，台北醫學大學、陽明交大、台大等校周邊，不僅交通便利、生活機能完整，更因新大樓林立、醫療人員及高薪上班族需求強勁，使得套房租金行情動輒突破2萬元。

以陽明交大為例，獨立套房月租中位數達2.1萬元，但分租雅房僅6500元，成為全台北租金差距最懸殊的學校；張菱育說明，石牌、唭哩岸一帶鄰近榮總與振興醫院，屋齡新、設備佳的套房主要鎖定醫護人員，而老舊公寓則提供月租6000至8000元的經濟型雅房，成為學生與小資族的首選。

整體來看，台北市大專院校周邊租金已形成明顯的「山區親民、市區高昂」分布，陽明山一帶因學生需求為主，形成低租金聚落；大安、信義等精華地段則受到醫療人員與上班族競租推升行情，租金水平直逼2萬元以上這樣的落差，也勾勒出台北學區租屋市場的兩極化現象。