【大勢邸／Sylvia】台中捷運宅再度成為房市焦點！根據永慶房產集團盤點近一年實價登錄，揭露大慶站、水安宮站、南屯站三大站點的預售屋與中古屋驚人價差，數據顯示，單坪差距超過八成；以大慶站為例，買30坪預售屋的總價，竟能換到55坪中古屋，差距逼近800萬元，買屋族若不仔細比較，恐怕付出高昂代價卻少了實際空間。
▲台中市前十大預售屋、中古屋價差捷運站點。永慶房屋提供
位於13期重劃區的大慶站，以每坪價差27.9萬元、幅度高達85.4%居冠，對此台慶不動產台中彰銀謙樂加盟店東吳泓諭指出，大慶站擁有捷運與火車站的雙鐵優勢，加上鄰近中山醫學大學與附設醫院，醫護與教職族群需求穩定，未來發展具潛力；不過，目前中古屋齡多在20至30年，每坪約32萬元，價格相對親民，加上限貸令後市場供給增加，屋主讓利幅度可達一成，對首購族而言正是進場良機。
另一個焦點站點水安宮，坐落七期精華地段區，預售屋每坪均價70.8萬元，動輒總價4000萬元以上；相對之下，屋齡25至30年的中古屋，總價僅需1,500至2,000萬元即可入手，僅為預售屋的一半；永義房屋台中大業大墩加盟店東王昱能指出，七期生活機能完整，捷運、百貨、學區與綠地一應俱全，中古屋因價格優勢，加上近期委售量增加，購屋族正好把握議價空間。
▲位於台中七期重劃區的「水安宮站」，各項機能健全，中古屋吸引追求生活便利性的首購、換屋族入住。永慶房產集團提供
南屯站則以80%的價差幅度位居第三，購屋30坪預售屋比中古屋多出900萬元，胡智凱協理分析，南屯屬五期重劃區，商圈成熟、生活機能完整，適合久居，中古屋稀有且搶手，「不過，由於周遭屋齡多達30至40年，買家需注意後續整修與維護費用，避免支出超出預算」。
▲台中「南屯站」周遭中古屋屋齡偏高、相對價格也較親民，對於預算有限的小資族是相當不錯的進場時機。永慶房產集團提供
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，台中捷運站多位於早期發展區域，生活機能成熟，「對首購或小資族而言，中古屋價差可達近半，且公設比低、室內坪數更大，更符合實際需求，換屋族則能在中古市場找到性價比更高的選擇；而在中古屋價格已有鬆動趨勢下，正是精打細算購屋族的進場時機」。
