【大勢邸／Charlotte】台灣科技產業發展不僅帶動整體經濟發展，近年來更成為房市熱門題材。其中，晶片製造龍頭「台積電」積極於北、中、南擴建先進製程園區，帶動周邊房市熱度。根據實價登錄統計，台中沙鹿和高雄楠梓近三年的上半年預售屋交易平均單價漲幅皆突破三成，顯示科技產業的布局對區域房市的熱度有明顯效應。

台積電的園區全省佈局中，尤以中部科學園區的二期擴建計畫最為矚目，台積電將在園區內興建4座1.4奈米晶圓廠，目前土地已於今年6月完成點交，預計下半年動工。全案完工後，預估可創造約4857億元年產值，並新增4500個就業機會。

進一步觀察內政部實價登錄，園區周遭的沙鹿區，近三年上半年預售屋交易平均單價上漲32.21%，西屯區亦有12.08%漲幅。而同屬台積電先進製程的2奈米生產地周邊的的新竹縣寶山鄉、新竹市，以及高雄楠梓產業園區所在的楠梓區，近三年的上半年預售屋交易平均單價分別上漲27.74%、15.3%、40.9%，漲勢同樣驚人。

台中中部科學園區周邊的建案受惠於科技產業題材，在房市冷靜期中仍然表現不俗，例如金昌隆建設推出的「麗景風和」，基地正臨捷運橘線O3站，步行即可回家，距離台中國際機場也僅約5分鐘車程，並可快速串聯大雅與水湳經貿園區，生活機能成熟，全案規劃40至48坪純3房自住型產品，目前預售實登價格已站上4字頭。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，中科特區近年購屋熱度穩步攀升，受惠於台積電擴廠帶來大量就業人口，吸引以自住需求為主的買盤，除了台積電及中科的科技新貴之外，然近期更有多位航空業從業人員前來洽詢。她強調，中坪數三房產品因兼具通勤便利與生活品質，成為市場關注的熱點。

▲金昌隆建設在中科、國際機場特區推出的「麗景風和」，規劃40至48坪純3房自住型產品。大勢邸攝

區域內其他同樣備受關注的預售案還有精銳建設的「精銳WORLD」，最高成交單價達59.14萬元，即將在沙鹿推出的新案「精銳南斗路新案」，規劃38至44坪、三至四房的產品，據悉尚未公開即吸引近700組客戶留單；寶輝建設推出的「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪，最高單價達81.19萬元；磐鈺建設的「磐鈺雲詠」主打58至65坪、三至四房產品，最高成交單價已達71.19萬元，顯示中高端自住市場需求在價格上仍有穩健的支撐。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電先進製程廠區的擴張布局，不僅是企業投資，更是帶動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移的關鍵引擎。陳傑鳴強調，科技產業投資帶來的效益是長期且結構性的，「園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，將為當地房市提供穩固剛性需求。雖短期市場可能受景氣波動影響，但長期而言，具備科技產業聚落優勢的區域，其房市基本面已因產業升級而改變，區域價值重估趨勢可望延續。」他預期，科技廊道沿線的房市發展，未來仍將是觀察台灣房地產動向的重要風向球。

▲台積電先進製程廠區周遭房價漲幅。業者提供