【大勢邸／Sylvia】隨著房市政策收緊壓力加劇，房貸條件趨嚴、自備款門檻墊高，全台新案買氣明顯轉冷，各式降價、低自備、贈品促銷齊發；然而市場回歸理性後，真正能穿越景氣與話題的，仍是品牌信譽、建築工法與區位機能同時到位的產品，包括久樘開發、精銳建設、金昌隆建設等，憑藉健康宅系統、嚴謹結構與成熟生活圈，持續吸引自住客目光。

▲中部自住市場關注之品牌建商個案一覽。

連續19年獲頒「台灣誠信建商」的久樘開發，以健康宅理念與嚴謹制音工法見稱，從板中樑、加厚樓板到全室隔音墊木地板，搭配空氣淨化與排氣設計，形成穩定的產品競爭力。新案「久樘雋陽」進一步將衛浴管道間當層排氣、逐層封閉與瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥等細節納入標配，並預留全熱交換機穿樑套管；建材採高氣密窗與LOW-E玻璃，電梯車廂導入SHARP隱藏式空氣淨化系統，兼顧公共與私領域的空品安全。

▲「久樘雋陽」的總集存水彎，加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，防止異味與病媒溢出。大勢邸攝

「雋陽」基地鄰近預計於8月25日（一）至8月31日（日）免費試營運的「豐原國民暨兒童運動中心」，並受惠總投資75億元、預計2028年完工的亞大豐富健康產業園區與未來中捷紅線延伸，長線利多支撐區域價值，當前個案最高成交單價達46.52萬元；久樘開發銷售總經理黃照旺指出：「自住市場更在意健康與舒適，雋陽延續品牌多年累積的健康宅與隔音空品設計，讓住戶在完善機能中擁有安心生活。」

▲近期最大利多之一的「豐原國民暨兒童運動中心」，將於8月25日至31日免費試營運。大勢邸攝

深耕台中逾三十年的精銳建設，以高綠覆與大基地見長，並自建「樹木銀行」移植成熟樹種，個案開工前更先進行「實驗試作」，確保造型、結構與工法精準呈現；其中，單元二黎新公園首排的「精銳SKY ONE」，以菱形工法與鑽石陽台創造雕塑量體，今年寫下社區最高單價79.48萬元。

同區大基地個案「精銳ABBA瑞至」則以2032坪基地、三面臨路、標準樓高3.6米與戶戶三面採光，樹立大器尺度，最高成交單價81.15萬元；對此，精銳建設協理張俊偉表示，單元二低密度宜居且快速銜接高鐵、74號與國道，深受企業主青睞，「ABBA瑞至」結合七座樹木銀行的豐沛植栽資源，打造森林級景觀大宅，有望成為中台灣高端住宅新標竿。

至於位在文心崇德站200公尺的「文心O’LIVE」，主攻36～54坪適居三至四房，訴求全齡友善與生活便利，其擁有完整學區優勢，步行1分鐘抵文心國小、車程3分鐘到崇德國中，並坐擁崇德商圈與北平、天津、熱河等多元商圈，日常採買與外食選擇齊備，社區最高成交價達68.9萬元，在北屯一級戰區中維持穩健買氣。

鎖定中科與國際機場特區需求的「麗景風和」，由七期知名建築師張德昌規劃，逾千坪整體基地三面公園環繞，正對4084坪公館公園，鄰捷運橘線O03站與國道三號，主力40～48坪純三房、樓高3.4米、全戶三面採光（部分達四面），最高單價42萬元，為航空城生活圈立下高品質住宅標竿。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，當市場保守轉向、促銷話題失靈，自住客會把焦點放回住宅本質，包括工法細節、品牌信譽與交通機能，以及長期保值性，「因此能穩定去化的，大多是規劃完整、施工嚴謹且具差異化優勢的產品，而非短期促銷導向的案型」。

在整體買氣轉冷的環境下，台中自住市場已端出清晰的選擇邏輯：健康宅系統與空品降噪的硬實力、以實驗試作與樹木銀行堆疊的工法美學、成熟交通與學區商圈的生活底盤，加上可被市場驗證的成交單價表現，才是穿越景氣、對抗政策波動的真正解方。