2025年上半年韓國房市過熱，市場熱度再起。為抑制房價，韓國政府近日宣布祭出更嚴厲打房措施，重點包括：
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房貸總額上限設為 6 億韓元 (約新台幣 1,400 萬元)。
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持有多間住宅者貸款成數歸零：擁有兩間以上住宅的「多屋族」，其購置新住宅的貸款成數將直接降為零。
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購置第二屋須於六個月內出售原有住宅：若購買第二間住宅，必須在購屋後六個月內售出原先持有的住宅。
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強制六個月內入住：無論是否為首購族，購屋後均須在六個月內實際入住該房屋。
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首購貸款成數與優惠額度下調：首購族的最高貸款成數由 80% 下修至 70%，相關優惠貸款額度也將調降。
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房貸最長年限縮短：房貸的最長償還年限從 40 年縮短至 30 年。
政策核彈：禁貸款、逼賣房、查入住
面對首爾房價連續五個月跳漲，韓國政府本週拋出被稱為「史上最嚴」的打房組合拳，矛頭直指多屋持有者：
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「全現金購房」時代來臨：名下已有兩套房者，購置第三套以上房產時，銀行將全面停止貸款，需100%現金交易。
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換屋者限期拋售：購買第二套房者，原有住宅須在6個月內售出，否則新房貸款將遭強制取消，且三年內禁貸。
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居住真實性審查：所有貸款購屋者須在過戶後6個月內實際入住，杜絕空置投機。
金融監管同步加碼。首都圈購房貸款上限鎖定6億韓元（約新台幣1,400萬元），並全面封殺利用轉租收益支付房貸的「Gap投資」模式。央行數據顯示，新規將使首購族貸款成數從80%降至70%，月還款額激增逾20%。
市場急凍：交易量恐重演70%暴跌
政策公布當日，首爾不動產仲介門市湧入大批解約潮。
「原本談好的第二套房買家，今早直接消失。」首爾江南區的資深房仲經紀人透露。業界普遍預期，參考2023年韓國升息期間成交量暴跌70% 的歷史，此輪嚴貸政策恐使交易再陷冰河期。
租賃市場壓力同步飆升。截至6月，首爾公寓「全稅租房」（註：韓國特有的高額押金租房制）價格達每3.3平方公尺1,864萬韓元（約新台幣43萬元），創歷史新高。有學者示警：「買賣需求凍結將擠壓租屋族，全租價可能突破承受極限。」
首購族怒吼：我們為何陪葬？
年輕世代強烈反彈，網路論壇湧現「反打房聯盟」串聯抗議。多屋持有者則醞釀租金轉嫁，部分專家更預估首都圈月租金可能上衝15%。
歷史輪迴：25輪調控反漲119%的魔咒
韓國打房政策深陷「越打越漲」的悖論漩渦。
2018至2022年文在寅政府曾發動25輪調控，包括多屋持有稅最高6%、短期交易稅70%，結果首爾房價反暴漲119%。高麗大學經濟研究所分析直指核心矛盾：「首爾佔全國GDP 24%，卻僅供應全國18%住宅，供需黑洞才是房價癌細胞。」政策反覆更助長市場波動。2023年升息導致房價下跌後，政府為救經濟於2024年三度降息，反而引爆2025年房市報復性反彈，陷入「刺激—過熱—緊縮—衰退」的惡性循環。
未來展望：短期凍漲易，長期解套難
儘管新規可能使交易量急凍，但首爾房價短期難大跌，2025年首爾新房供應量僅3.6萬戶，同比縮減10%。國土研究院預警：「若無法破解首都圈資源壟斷及地方產業空心化，房價鎮壓只會是暫時止痛劑。」當居住正義淪為政策輪迴的祭品，韓國房市風暴才剛進入新章。
