2025年端午節前夕，房市進入年中觀察期，市場氣氛猶如立蛋時刻——表面看似平衡，內部卻暗藏未解的張力與挑戰。過去一年，房市歷經瘋漲後急凍，中央銀行自去年起接連祭出多波「限貸令」，意圖為過熱的市場降溫。第七波選擇性信用管制上路後，房市交易量明顯萎縮，但房價卻依舊高掛不下，呈現價穩量縮的僵固格局。

立法院財政委員會最新專題報告指出，房市交易量近幾個月持續走緩，但房價降幅仍不明顯。央行副總裁嚴宗大表示，第二季房市管制將維持現狀，不會加碼，但短期內也難以鬆綁，市場將延續審慎基調。公股銀主管進一步觀察，國際政經情勢變數多、資金緊俏、信用管制壓力未解，買方期待價格修正，建商因營建與資金成本上漲讓利空間有限，買賣雙方認知差距持續擴大，交易量短期恐難顯著回升。

尤其是限貸令的波及效應，讓多個購屋族群面臨挑戰。包括新青安貸款申辦者、換屋族、首購族、多屋族以及危老都更融資需求者，都感受到申貸門檻提高的壓力。部分銀行對新青安核貸成數保守，甚至要求購屋壽險才能過件；換屋族申請二屋貸款困難重重，切結書多遭婉拒；首購族部分銀行拒絕承作八成房貸，多屋族則幾乎無貸可談。原本被期待能釋出供給動能的危老都更貸款，也因放款集中度限制，僅限特定長期往來建商承作，融資困難推升成本，加劇市場供給失衡。

事實上，台灣房市的結構問題早已浮現。根據統計，全台六都屋齡超過30年的住宅比率高達七成，許多老屋未符耐震標準，長期潛藏結構安全風險。過去幾年，政府打房政策以壓抑需求為主，卻忽略了供給面的根本問題，導致「量縮價穩」成為市場主旋律。交易量下滑，房價卻持續上行，反映出資金避險流向不動產的結構性現象。輝達宣布進駐北投士林科技園區帶動周邊房價上揚的現象，更凸顯「政策壓抑買氣，但擋不住資金熱流」的市場矛盾。

展望下半年，市場預期房市將維持「剛性需求支撐、投資需求退場」的基調。公股銀指出，下半年房貸熱區將以新北市、桃園市、台中市為主，購屋族群以首購自住為主力，銀行授信策略則偏向理財型房貸與信用貸款，購屋貸款將優先承作首購族群。

端午立蛋，講求在不平衡中找到平衡點，這恰恰呼應當前房市處境——政策管制仍在，但結構性供需問題未解，市場進入一個「等待新局」的平衡點。專家建議，購屋族宜審慎評估財務結構，聚焦生活機能完整、交通便利、長期具價值支撐的區域進場，避開短期投機風險。政府則應重新檢討政策方向，適度調整限貸力道，同時加快都市更新與危老重建，從供給面根本解決市場失衡，才能真正讓房市穩健健康發展。

總體而言，2025年中房市進入深度盤整期，交易量縮減、價格僵固，市場等待結構性調整與政策修正的空間。未來房市走勢，關鍵將取決於供給面改革的進度與政策鬆綁的彈性。