2025年端午節前夕，台灣房市在政策調控與市場觀望中穩步前行。立法院財政委員會日前針對房市議題進行專題報告，央行副總裁嚴宗大表示，近期房市交易量雖持續走緩，但房價降幅仍不明顯，央行第二季房市管制將採滾動式檢討，短期內不會加碼，但退場機率偏低。公股銀行主管則指出，當前國際政經局勢不確定性成為干擾房市的因素之一，國銀資金緊俏、央行信用管制持續，買方期待價格修正，建商則因營建成本上漲讓價意願有限，導致市場陷入僵局，短期內交易量恐持續低迷。

雖然整體市場氣氛轉趨觀望，但台中市房市仍展現一定韌性。根據台中市不動產開發商業同業公會資料顯示，第三季、第四季台中推案金額有望持平，雖未創高，但亦未見大幅下滑，市場呈現「個案減少、大案增加、總銷持穩」的結構性現象，供給減少下反而使高價產品更受關注。第三季起，台中將有多筆新案推出，包括和瑞建設「文華樂章」、麗晨建設「這山那」、磐鈺建設「樂樂璵里」、豐邑建設「豐邑翫美」、國泰建設「國泰蒔萃」；北屯區則有豐穀建設「耘四季」、富宇建設「琚山境」、泓瑞建設「洲際之森」、惠宇建設「惠宇和慕」、冠德建設「冠德裕毛屋」等案，為市場注入新動能。

在台中各區中，「雙蛋生活圈」水湳中央公園特區與十四期重劃區表現尤為突出。雙蛋生活圈結合「超級蛋」國際棒球場與「台中巨蛋」多功能場館的雙軸發展，不僅是城市地標，也是支撐房市價值的雙核心。十四期重劃區因擁有完善的餐飲、商場、學區資源，結合洲際棒球場、台中巨蛋、漢神洲際購物廣場等重大建設題材，成為2024年台中成交最熱絡的重劃區。大陸、達麗、亞昕、華固、遠雄、冠德等北部品牌建商密集插旗，顯示市場高度信心。近期高價成交案例頻傳，「華固豐匯」、「龍寶有愛臻邸」、「大陸豐莚」單價已站上8字頭，「寶輝Park」則以國際團隊設計、80坪規劃吸引企業主與家族置產族群進駐。

圖/台中超級蛋進駐水湳，備受關注。台中市政府提供。

水湳中央公園特區也不遑多讓，陸府建設預計9月推出中央公園第一排2千坪新案，市場預期單價可望挑戰百萬元大關；泰御建設「Sky Island」總銷50億元即將公開；「豐邑Park One」持續刷新區域單價與總價新高紀錄。雙蛋生活圈價值連動效應明顯，水湳經貿園區房價不斷創高，十四期價格隨之補漲，而鄰近11期與機捷沿線如「德鑫森PARK」、「漢宇雲衍」、「鉅虹R&G」等新案價格也穩站高檔，為雙蛋生活圈撐盤助力。

整體而言，2025年台灣房市進入價穩量縮階段，房市回歸剛性購屋需求為主，下半年房貸熱區聚焦新北市、桃園市與台中市等核心區域。公股銀行觀察指出，下半年消金授信策略將以理財型房貸與信用貸款為主，購屋貸款則以首購族群為主要承作對象。

適逢端午節立蛋習俗，象徵平衡、希望與新局開啟，台中雙蛋生活圈同樣展現穩盤與啟動新局的意義。專家建議，購屋族可利用連假期間評估市場、實地看屋，優先考慮交通便利、機能完善、品牌建商進駐的核心區域，雙蛋生活圈作為台中未來十年發展重心，具備長線抗跌與價值成長潛力，將是穩健布局首選。