在川普重啟關稅戰、全球經濟放緩陰霾下，房市已出現警訊！房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮指出，2025年下半年恐將正式進入經濟衰退階段，建商將面臨資金斷鏈、被迫開工、潛在倒閉的「三重壓力」，恐引爆一波骨牌式倒閉潮；他直言，今年第二季起雖交易量可望逐季回升，但房價將逐季下跌，台灣房市已邁入主跌市場。
李同榮分析，建築融資餘額年增率已從高點腰斬再腰斬，由去年18.22%降至今年5.55%，且季增率連兩季轉負，創九年來首見；此一現象不僅反映銀行放貸態度轉保守，更突顯建商資金壓力空前嚴峻，市場上土地交易也明顯降溫，資金斷鏈情況預期將在下半年進一步惡化。
除了資金吃緊，李同榮指出，去年在「新青安」熱潮刺激下掀起的購地潮，今年起已陸續邁入18個月的開工時限，意味著建商若不動工，將遭遇土地融資被收回的壓力，等於被迫推案、被迫開工，尤其對於銷售率不佳的個案，將面臨工程延宕、資金缺口等風險，甚至不排除出現爛尾樓與建商倒閉情況，市場恐因此出現連鎖反應。
在交易氛圍轉空的背景下，「降價求售、殺價取量」將成為下半年市場主旋律；李同榮指出，當前市場已出現價跌量凍的格局，未來唯有透過價格鬆動刺激買盤進場，交易量才能回溫，這也代表房市已從過去的價穩量縮，正式邁向「價跌量增」階段。
對此，他呼籲政府應適度鬆綁政策，包括放寬第二戶與換屋貸款限制、選擇性建築融資條件、延長18個月開工期限等，避免市場流動性進一步惡化；他強調：「唯有讓換屋市場正常運作，才能穩定房價、促進買賣雙方意願。」至於建築融資方面，則應依個案審慎評估，避免造成優質建商亦求貸無門的困境。
