在房市回歸理性、自住需求為主導的當下，居住品質與環境條件再度受到關注。隨著綠地生活、步行可達等健康友善的生活模式蔚為趨勢，「社區型公園宅」逐漸從房市的附加題，轉變為購屋者心中不可妥協的優先選項。相較於動輒數萬坪、具備區域指標意義的大型都會公園，社區型公園因貼近生活、每日可親近使用的特性，成為最貼近住戶日常的自然資源，=而擁有永久棟距、鄰近公園綠地的新案，不僅具備15%至20%的潛在溢價空間，亦展現出更強的抗跌與保值能力，成為當前市場中置產與自住的雙重熱區。

觀察近期中台灣市場，包括台中南屯、太平與沙鹿等地皆有建商積極搶進公園首排地段，推出具景觀優勢與生活機能兼備的新案。其中位於台中國際機場特區的「麗景風和」，由金昌隆建設推出，基地面積逾千坪，為區域罕見的三面臨公園案，正對4084坪的公館公園。該公園依坡地設計、綠意層次分明，內含約1公里人行步道與豐富植栽層次，四季皆宜。社區規劃方面，「麗景風和」為純三房配置，主打40至48坪，並採3.4米挑高設計、三至四面採光配置，提升住宅舒適性與通透感。

交通上，該案步行可達捷運橘線O03站，亦鄰近國道三號與台中國際機場，生活圈涵蓋中科、水湳經貿園區與七期國家歌劇院等八大機能場域，吸引中科與航空相關自住族群關注。根據最新實價登錄揭露，「麗景風和」預售成交已站上每坪40萬元，成為沙鹿地區指標性個案。

圖/金昌隆建設推出的「麗景風和」，坐擁區域少見逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4084坪公館公園。大勢邸攝。

另一案「碧根印白」則由碧根建設於南屯楓樹生活圈推出，正對840坪中和公園，規劃純三房產品，實價資料顯示最高單價已達57.23萬元，反映市場對「公園首排」產品的高度認同與溢價接受度。

此外，由鉅建設也首度拓展至太平區，推出位於馬卡龍公園正對面的「由鉅敘真」，以無障礙鋪面、公園色彩設計與全齡友善規劃，吸引不少自住客層目光，展現品牌建商跨區經營的戰略企圖。

社區綠地宅成新主流 交通機能與綠意並重

21世紀不動產資深經理沈政興指出，從市場供需結構來看，「公園＋交通＋生活機能」的黃金三角，已成為購屋族衡量居住價值的核心要素。特別是在推案量日益集中、土地取得難度提高的情況下，具備永久棟距與大面積綠地景觀的首排住宅案，更具不可複製性與長期保值潛力。

隨著台中捷運延伸計畫、水湳經貿園區開發進程、中科擴建與產業聚落持續成形，這類結合社區型公園與軌道建設的優質生活場域，預期將成為支撐中部房市穩健發展的重要力量。

表、台中新興社區型公園首排新案

資料來源:市調、業者提供