台北市預售屋市場呈現驚人漲勢！根據永慶房產集團最新統計顯示，2024年1-11月台北市預售屋均價已突破4千萬大關，達到4253萬元。其中，大安區以驚人的6602萬元稱霸全市，松山區以6289萬元緊追在後，兩區皆已逼近北市7000萬元豪宅門檻；交易熱度方面，文山區因萬坪豪宅建案推出，2024年1-11月以861件交易量獨占鰲頭，成為台北市預售屋交易最活躍的行政區。

表/2024年1-11月台北市預售屋交易價量。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市過去因土地稀缺，預售推案量能有限，但近年在台灣經濟穩健發展及危老與都更政策推動下，預售市場有了明顯提升。身為台北市精華地段的大安區，其預售案近三成總價已突破7000萬元，推升該區均價持續攀升；而松山區則憑藉核心地理位置及完善交通網絡，加上小巨蛋周邊商圈及敦北民生商圈的頂級商辦匯聚，使該區預售屋總價超過7000萬元的比例已超過兩成。

文山區則以「萬坪基地大案」成功吸引買氣，陳金萍表示，文山區作為台北知名文教區，加上綠覆率高、環境宜居且房價相對親民，與萬華區並列為台北市僅存的兩個單價百萬內行政區，深受自住客群青睞；2024年下半年推出的「元利四季莊園」占地萬坪，在台北市內極為罕見，開案短短四個月內已累積544件交易，貢獻文山區超過六成的預售量能。

中山區則以799件交易量位居第二，陳金萍指出，該區預售產品多為小坪數或套房住宅，總價門檻較低，對想擁有台北市門牌的購屋族群較易負擔，因此受到單身及小資族群歡迎，帶動該區預售市場的熱絡交易。