【蝦爸專欄】「買房眉角愛注意」營造廠篇

挑建案時除了看建商，更該注意營造廠！
很多房產新手問蝦爸：「營造廠到底要怎麼看？能不能當作初判建案品質的參考？」

✅ 其實想查營造廠最簡單的方式，就是透過建築執照查詢系統或 591 看建案資料上標示的營造廠名稱。
不過這裡先破除一個常見迷思：
銷售資料或廣告上載明的營造廠，不代表該案所有工程都是它做的！

就算是建商自家開的營造子公司，也可能只包其中一部分工程而已。那你從資料查到的營造廠，實際上是做哪些項目？抱歉，大多數情況下查不到，這只有建商跟營造廠自己最清楚。

🧱 但有一個基本原則：建築執照登記的營造廠，至少會負責【建築工程】這一塊，也就是俗稱的「結構包」。至於營造廠有沒有再分包出去，那就是他們內部的事了。

一般建案會分為這四大發包項目：

1️⃣ 建築工程
包含結構體（模板、鋼筋混凝土等）、假設工程（圍籬、整地、工務所搭建…）與基本室內工程（隔間、地磚、門窗等）。

2️⃣ 公設裝修工程
分為大公（健身房、游泳池等）與小公（梯間、大廳等），有的建商會拆分成不同包商負責。

3️⃣ 景觀與植栽工程
包含基地周圍、頂樓、一樓庭園等區域。

4️⃣ 機電工程
涵蓋水電、弱電、消防等設備與管線系統。

🧐 外行人也能看的「營造管理眉角」

蝦爸分享一個重點：
⚠️ 現在建商、營造廠在結構安全上比較不敢偷工減料，因為有第三方驗收把關。但「省成本」還是每間營造會做的事，這時候能省的地方就是『工地管理』！

所以一個營造廠願不願意在「管理」上多下工夫，就很有看頭！觀察營造是否有「管理到位」，你可以從以下幾個眉角來判斷👇

✅ 工地外觀管理

• 圍籬有沒有歪歪斜斜的？

• 綠化盆栽是否乾枯、掉落？

• 是否設有安全告示與防墜網？

• 鷹架施工區是否設安全扣、防墜設施？

✅ 基地周邊交管

• 工程車進出時是否有穿背心、拿指揮棒的交管人員？

• 吊車作業範圍是否有淨空車輛？

• 周圍有無菸蒂集中管理區？（沒處理好恐成工安隱患）

✅ 工地門禁與施工人員管理

• 你假裝想走進工地，有沒有人會來攔你？

• 施工人員是否穿制服與戴安全帽？

🧯 工地工安如果沒做好，不但代表管理鬆散，後續品質也很難期待！這也是為什麼政府稽核工地工安違規時，罰得特別重！

🛠️ 工人會換，主管不會換！

很多人會說：「每間工地的工人都不同，怎麼看得出品質？」
但你不知道的是，**工地的主管通常是固定的！**每家營造廠的管理制度不同，嚴謹程度也差很多，這些會直接反映在施工現場的「秩序感」和「清潔度」上。

所以蝦爸認為～雖然從營造廠無法完全判斷建案好壞，但願意做好管理的營造廠與建商，才是真正有在顧品牌、顧羽毛的公司！

🧭 蝦爸小結論：

✔️ 查營造廠 ≠ 全案都由它負責
✔️ 查不到營造細節沒關係，現場觀察管理最實用
✔️ 工地乾淨、安全、秩序佳＝營造廠基本功到位
✔️ 品牌建商，營造也會找管理嚴格、流程清楚的合作夥伴！

想挑到安心建案，就從觀察營造管理開始做起！

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（資料來源：蝦爸私房室ＦＢ）

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