台北商用不動產市場產業聚落效應逐漸成形！根據高力國際最新研究報告顯示，金融保險業、科技業及生技醫藥業為2024年辦公室市場去化主力，三大產業分別形成金融保險業匯聚信義區、科技業落腳南港區、生技業選址內湖科技園區的產業聚落效應。

圖/金融保險業匯聚信義區。擷取自Invest Taipei官網

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，觀察去化分布，金融保險業以37％居冠，科技業及生技醫藥業則各占15％，「這些產業對於辦公空間的需求也呈現明顯差異，金融業偏好頂級商辦，科技業則重視大面積樓層的彈性使用。」

而高力國際研究部資深董事梁儀盈更指出：「聚落化趨勢正改變各區域商辦的租金表現！」目前內湖西湖段每坪每月租金達1,464元，南港區商辦則達1,905元，較全區均價有明顯溢價；隨著企業追求產業群聚效益，南港及內湖地區A級商辦去化速度加快，逾三成以上租金已突破每坪每月3,000元。

不過，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠提醒，南港今年將有2.1萬坪新供給，2027年至2028年更將迎來大量供給潮，「企業的ESG意識抬頭，既有商辦亟需升級設備以因應市場需求，避免出現新舊商辦租金兩極化。」

觀察未來趨勢，高力國際董事總經理劉學龍認為，多核心產業聚落持續成形，將帶動周邊商圈發展。「以南港為例，除了辦公需求外，也帶動商場、餐廳等生活機能的提升，提高區域整體價值。」